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去年新建的小區,裝修入住僅幾個月,竟然就漏雨了。這讓家住市內某小區的許多業主感到鬱悶,他們普遍反映,辛辛苦苦花幾十萬買來的房子,質量卻實在不敢讓人恭維。
客廳棚頂雨後長毛高層居民深受其害
去年10月,市民林女士在位於市區較繁華路段買了一套100多平方米的住宅,由於該樓盤總共6層,她購買的是頂層,還帶有閣樓。
“剛買那會,就發現天棚上有水跡,當時報修到物業,開發商及時地修了。”林女士告訴記者,沒想到住進去不到一年,就趕上今年的雨季,連續下了幾場大雨,屋子裏天天下小雨似的,修理過的地方不但沒有停止漏雨,反而還有擴大蔓延的跡象。
記者看到,李女士家的主臥南牆窗戶以上3個多平方米的牆體全部發黴,東牆牆皮全部脫落,房頂留有大片滲水痕跡;稍微用手摸摸牆上粉刷過的白色膩子,發現雨後兩三天,仍是粘糊糊的,稍稍用力就會掉下來!
而像林女士家這樣的情況,在該小區不難發現。記者從小區物業瞭解到,該小區交房不久,已經有200多戶居民因爲漏雨到物業報修,或是屋頂滲水,或是窗沿漏雨。
漏雨成常態防水不好做?
據瞭解,近期煙臺市大部分地區都遭遇大雨或暴雨的沖洗,雨後很多建築出現不同情況滲漏,已成爲當前建築質量投訴的熱點問題。
一位業內人士透露,目前建築質量投訴呈上漲趨勢,而在上漲的建築質量投訴中,房屋漏水就佔了質量投訴的七八成,房屋建築滲漏是建築工程中一項普遍存在的質量通病。
“漏雨,主要是因爲窗戶和牆體之間的密封膠沒有粘好,要麼就是防水材料沒有鋪或者沒有鋪好。”一家房地產開發商的負責人這樣解釋。對此,有市民表示,房子越建越多,可質量卻越來越令人擔憂。
隨着各種滲水漏雨屢見不鮮,人們開始對防水行業給予了一定程度的關注。一時間,各種聲音涌現出來:防水材料需要質量規範標準、防水施工過程需要規範標準、施工人員需要規範培訓、驗收需要規範標準……,似乎所有問題都是缺乏標準規範。
這難道又是一種行業“亂象”麼?如果是的話,那麼防水措施,又要怎樣做,才能讓老百姓放心。
模擬暴風雨噴淋煙臺推行外牆淋水試驗
近日,記者從相關部門獲悉,今年4月份,煙臺借鑑青島經驗,嘗試進行住宅工程外牆外窗淋水試驗。即在外窗安裝和外牆施工結束後,將專業淋水設備懸掛在外窗牆體上,對着外窗及其周邊噴水,分段進行。水壓0.16 MPa,每平方米每分鐘淋水量不小於3升,對整個窗體進行持續、均勻直射噴淋20分鐘,24小時後檢查有沒有滲漏點。
之後,很快煙臺便在全市範圍內下發了《關於在全市推行住宅工程外牆(窗)淋水試驗的通知》,要求市中心區(芝罘區、萊山區)、開發區、高新區和其它有條件的縣市區於今年8月1日起開展住宅工程淋水試驗試點工作;2012年1月1日起,市中心區(芝罘區、萊山區)、開發區、高新區內的住宅工程全面推行淋水試驗;2012年8月1日起,煙臺市行政區域內的住宅工程全面推行淋水試驗。淋水試驗試點優先選擇保障性住房工程。
具體做法是,住宅工程在外窗安裝(含密封膠)及外牆施工結束(可剩餘最後一遍面塗)後,由建設單位組織對工程的整個外牆及全部外窗進行模擬暴風雨狀態的淋水試驗,以檢驗外牆及外窗的滲漏情況。精裝修工程,淋水試驗應在精裝修施工前完成。如因精裝修施工過程改變或破壞外牆及外窗原始狀態,有可能誘發滲漏的,應待精裝修完成後重新做淋水試驗。
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