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轉眼已到8月中旬,從目前來看,煙臺樓市的開盤量減少。據搜房網數據監控中心的顯示,2011年8月份預計13個住宅項目開盤,環比7月份開盤量減少44.5%。業內人士認爲在嚴厲的樓市調控政策的背景下,在經過了7月份的推盤小高峯之後,樓市需要一段時間的調整,不少開發商延緩推盤,更多的樓盤將期望放在了9月份。
現狀:特價房頻頻現身
7月份,不少開發商扎推開盤,除此以外,不少特價房、平價房、特惠房紛紛進入人們視線。自7月份住博會以來,煙臺房地產市場不少樓盤出現越來越多這樣的字眼。嚴厲的調控政策,下半年市場的不確定性,樓盤銷售壓力與日俱增,開發商無不使出各種促銷活動來吸引更多的購房者,從而促進成交。從近期推出的特價樓盤來看,因各自所處地段、產品類型等因素,其促銷的力度也有很大的區別。中天盛世觀瀾推出88折特價房三套,面積分別爲101平方米、162平方米及174平方米。璽萌橘子洲成立五週年期間,特別推出20套一期臻品典藏房源、百萬豪禮感恩回饋,單套房源最高優惠可達11萬元。
8月:煙臺樓市推盤放緩
8月向來被譽爲樓市的傳統淡季。據瞭解,進入8月以後,煙臺房地產項目開盤並不多。目前有越秀星匯鳳凰於8月7日開盤,據瞭解,越秀星匯鳳凰在東山賓館舉辦了開盤盛典,當日推出了80-140平方米2-3居,86平方米南向園景兩居53萬元起。開盤前預約可享受98折優惠登記,並且在開盤當日可抽取優惠大獎,最高優惠4888元。而那些原本準備8月份開盤的樓盤,均有不同程度的延緩。萊山區某樓盤營銷負責人分析,7月份,不少樓盤加推了新產品,該開的樓盤都開了。業內人士表示,8月份是傳統的銷售淡季,加上6月、7月開盤的項目比較多,供應量加大,不少加推項目需要消化。
期望:“金九銀十”或現高峯
進入8月,面對下半年市場的不確定性,更多的樓盤選在金九銀十開盤或加推新產品,8月份,是樓市的一個調整時期,不少樓盤營銷負責人都在調整“金九銀十”的銷售策略。“金九銀十”通常被業內認爲是最佳的推盤良機和銷售旺季,加上下半年開發商銷售壓力方俱增,更多的項目選擇在此時開盤。推盤的集中放量,使競爭進一步白熱化,屆時,越來越多的樓盤會打出各種優惠促銷活動,“金九銀十”或將迎來成交高潮。至於下半年煙臺樓市走勢如何,有開發商認爲下半年煙臺樓市的成交價格保持平穩,波動不會很大。
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