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房價走向始終是市民關注的焦點。如何深入貫徹落實調控政策,確保房地產市場平穩發展也是地方政府工作的重中之重。8月16日,記者從市統計局瞭解到,今年以來,我市積極貫徹落實中央出臺的一系列調控政策,把加大保障性住房建設與控制房價上漲作爲“惠民生、促和諧”的重要手段來抓,使蘭州市房地產市場保持了健康發展的總體態勢。上半年,全市房地產開發投資保持較快增長,施工面積繼續較快增長,商品房空置面積也有所下降。
住宅施工面積同比增長33.03%
上半年,蘭州市房地產開發投資總額達到53.95億元,比去年同期增長44.64%。近郊四區投資總額爲47.75億元,同比增長38.33%。其中,商品住宅完成投資33.77億元,增長47.28%,佔開發投資的62.61%;非住宅投資20.17億元,增長40.4%。房地產開發投資佔固定資產投資的18.71%,比重同比下降1.1個百分點。
房地產開發投資增長的同時,施工面積也繼續保持了較快增長。蘭州市商品房施工面積1400萬平方米,同比增長34.01%。其中住宅施工面積1081.04萬平方米,同比增長33.03%;辦公樓施工面積37.7萬平方米,同比增長22.62%;商業營業用房施工面積126.73萬平方米,同比增長24.86%。商品房新開工面積上半年突破200萬平方米,同比增長63.43%,呈現明顯增長態勢。
小戶型住宅銷售超三分之一
隨着限購令等房地產調控政策效果的進一步顯現,商品房銷售面積不斷向小戶型住宅集中。上半年,90平方米以下住宅銷售面積23.21萬平方米,比去年同期增長13.87%,佔商品房銷售面積的34.41%,比重比去年同期的24.18%高出10.23個百分點;而140平米以上住宅銷售4.32萬平方米,下降49.05%。截至6月底,蘭州市商品房空置72.29萬平方米,比去年同期下降18.53%。其中空置1-3年的商品房面積爲48.32萬平方米,同比下降10.30%;空置3年以上的商品房面積爲17.26萬平方米,同比下降20.82%。
開發企業貸款比重下降
隨着人民銀行連續提高存款準備金率和存貸款利率,房地產開發企業貸款明顯收緊。上半年,蘭州市房地產企業本年到位資金133.27億元,比去年同期增長37.36%。其中:國內貸款19.82億元,同比增長24.14%;自籌資金32.14億元,同比增長67.22%。
從資金的來源渠道看,受貨幣政策和房地產調控政策影響,與去年同期相比,國內貸款、定金及預付款和個人按揭貸款佔到位資金比重有所下降,而自籌資金所佔比重明顯上升,從去年的31.33%提高爲今年的41.47%。
商品房有效供給仍需保持
從統計數據來看,我市房地產市場整體運行健康平穩。業內人士建議,我市仍需保持普通商品住房有效供給,穩定商品房價格。進一步完善和落實住房有效供給的各項措施,根據房地產市場的變化,及時調整和優化住房供應結構,增加普通商品住房的供應,適當增加中低價位、中小戶型普通商品住房和公共租賃房用地供應。加強土地供應管理,規範土地招拍掛制度,合理確定土地供應的方式和內容,嚴厲查處違法違規用地和囤地、炒地行爲。
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