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北京“限購令”實行半年,房價穩中有降,但由於部分購房需求轉化爲租房需求,租金持續上漲。房租成本已佔去很多人月薪的25%以上,部分租房者只得多人合租,或者到更遠的地方租房,也有人開始考慮要離開北京。
中介機構的數據顯示,今年前
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中關村6.82+0.020.29%7月,北京平均月房租爲3160元/套,相比去年均價2793元,漲幅13%。在CBD、中關村等熱點區域,租金均價甚至上漲20%以上,房源仍供不應求。
北京市統計局公佈的數據顯示,住房租金指數上半年同比上漲12.7%,而城鎮人均可支配收入同比上漲10.1%。租金支出的上漲幅度大於收入漲幅。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析稱,CBD區域、中關村區域房租漲幅比較突出,其中一個原因就是限購作用。據瞭解,在CBD一帶工作的白領有60%-70%是外地戶口,這部分人中沒有買房資格的又佔60%以上;中關村一直人口偏多,且白領比例也較高,這部分人房租支付能力較強。
調查顯示,目前房租支出普遍佔月收入的25%以上,有人甚至佔到40%。
隨着房租的上漲,有一部分人陷入“是否借錢買房”的矛盾中,正考慮籌借首付購房。而更多人則被攔在“購房資格”外,考慮離開北京到二三線城市發展。
很多白領雖然想買房,但限購令一出,他們失去了購房資格,於是選擇在熱點區域租房,繼而推高熱點區域房租。收入較低的人,則被擠到更遠的地方租房。胡景暉稱,亦莊線、順義線地鐵開通後,很多收入較低的租房客涌向郊區。
限購之後,既沒有買房資格,又面臨租金上漲,有人乾脆選擇到二線城市發展。據北京中原地產提供的數據,限購前北京每月新房加二手房交易在3—4萬套,其中40%以上是外地戶籍,現在一個月交易一共1.5萬套左右,其中不到10%是外地戶籍。
今年2月,新的《商品房租賃管理辦法》出臺,其中規定房屋租賃合同期內,出租人不得單方面隨意提高租金水平。4月份開始施行的《房地產經紀管理辦法》,也加大了中介吃差價等違法行爲的打擊和處罰力度。7月13日,北京市政府公佈實施新修改的《北京市房屋租賃管理若干規定》。其中明確,在租賃市場短期內出現租金較大波動等異常變化時,政府可採取臨時干預措施。
北京中原地產市場研究總監張大偉認爲,這一系列舉措表明了政府調控房租的決心,不過由於沒有相應的罰則,依然不能避免租期內漲租金。張大偉稱,對於房租上漲,現在基本沒有直接的調控手段。
在當前的情況下,公租房配租或許能消化一部分需求,爲租金上漲適當降壓。據市住建委相關負責人介紹,目前北京市政府正在加快公租房建設,今年全市力爭配租公租房1萬套以上。
住建部政策研究中心副主任王珏林表示,限購政策暫不會放鬆。限購政策的好處是可以降低市場過熱帶來的經濟、金融風險;進一步完善和調整分配關係,促進社會和諧;不好的地方是影響經濟、影響消費。但從大局或長期發展的角度看,保持穩定和健康發展的房地產市場,對經濟發展、社會發展更有好處。採取限購措施和增加保障房比例對解決低收入家庭和外來人員的住房會更有好處。
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