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在樓市宏觀調控和央行連續加息的背景下,本市房貸市場出現了新的變化。記者連日調查發現,本市各家銀行紛紛取消了房貸優惠利率,不少新建商品房項目也放鬆了對“指定貸款銀行”的限制。
據瞭解,以往很多開發商對支持其開發貸款的銀行“投桃報李”,指定該銀行對買房人發放按揭貸款。而記者連日在和平區、南開區的衆多樓盤看到,樓盤基本給買房人提供了三到九家可貸款的銀行名單,甚至一些樓盤針對不指定銀行的購房者給出了“自主聯繫銀行需出具一個月內放款證明”的退讓條件。
記者調查還發現,儘管開發商放鬆了貸款限制條件,但是一些購房者自主聯繫銀行獲得貸款的難度依然很大。一些市民反映說不通過開發商指定銀行貸款會面臨更高的貸款利率,例如有的股份制銀行表示對此類房貸業務利率將上浮20%。甚至一些股份制商業銀行表示由於信貸額度不足,早已不接受非合作項目的個人住房按揭貸款業務。在購房者所關心的利率問題上,記者瞭解到,由於近期國家政策調整,本市各大銀行基本取消個人首套住房貸款的利率優惠,甚至個別大型銀行表示在執行基準利率的同時對信用記錄水平偏低的客戶進行10%左右的適當上浮,首付款由3成升至4成。
銀行業內人士表示,當前“銀根”較緊,房地產開發商指定貸款銀行給購房者帶來的負面影響得到了一定程度的弱化,但是購房者的壓力並沒有真正減輕多少。由於銀行優惠條件取消、加上審批程序更加嚴格,貸款人在選擇貸款銀行上主要集中在“放款快慢、提前還款要求”等因素上。
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