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中介機構統計數據顯示,今年前7月,北京平均每月房租為3160元/套,相比去年均價2793元,漲幅13%。今年7月份的租金均價為3229元,與出臺限購令的2月份相比,又上漲161元。
【《財經》綜合報道】據京華時報報道,中介機構統計數據顯示,今年前7月,北京平均每月房租為3160元/套,相比去年均價2793元,漲幅13%。今年7月份的租金均價為3229元,與出臺限購令的2月份相比,又上漲161元。在CBD、中關村等熱點區域,租金均價甚至上漲20%以上,房源仍供不應求。
相關管理部門出臺的一些政策表明,房租調控早已在決策范圍之內。但北京各區縣情形不同,而且房租更依賴於市場調節,難以調控。
北京市統計局公布的數據顯示,上半年住房租金指數同比上漲12.7%,而城鎮人均可支配收入同比上漲10.1%。住房支出的上漲幅度大於人均收入漲幅。
根據多家房屋中介公司的統計,今年二季度以來,房租較去年同期提高了約15%,增長明顯。偉業我愛我家提供的數據顯示,今年7月的租金相比2月份,均價上漲161元,漲幅5.2%;1到7月北京房租均價為3160元/套,相比去年均價2793元,上漲367元,漲幅13%。
偉業我愛我家統計分析,今年7月份,海淀區租賃需求量比去年同期上漲了80%,租賃供需比達到了1:4.4,租金均價達到了4400元/月/套。此外,CBD區域的兩居最低租價在3500元/月左右,而此價位房源多是房齡10年以上的普通住宅。雖然租金不低,但在此上班的白領還是爭搶房源。
隨著房租的上漲,有一部分人陷入“是否借錢買房”的矛盾中,正考慮籌借首付購房。而更多人則被攔在“購房資格”外,考慮離開北京到二三線城市發展。限購之後,既沒有買房資格,又面臨租金上漲,有人乾脆選擇到二線城市發展。據北京中原地產提供的數據,限購前北京每月新房加二手房交易在3—4萬套,其中40%以上是外地戶籍,現在一個月交易一共1.5萬套左右,其中不到10%是外地戶籍。
另一方面,雖然很多白領雖然想買房,但限購令一出,他們失去了購房資格,於是選擇在熱點區域租房,繼而推高熱點區域房租。收入較低的人群,則被擠到更遠的地方租房。胡景暉稱,亦莊線、順義線地鐵開通後,很多收入較低的租房客湧向郊區。
而從多個會議及新出政策看,房租調控已進入政府決策范疇。不過房租更依賴於市場調節,政府乾預實有難度。
今年2月,新的《商品房租賃管理辦法》出臺,其中明確規定房屋租賃合同期內,出租人不得單方面隨意提高租金水平。4月份開始施行的《房地產經紀管理辦法》,也加大了中介吃差價等違法行為的打擊和處罰力度。
7月13日,北京市政府公布實施新修改的《北京市房屋租賃管理若乾規定》。其中明確,在租賃市場短期內出現租金較大波動等異常變化時,政府可采取臨時乾預措施。新規還規定,租賃房屋的,出租人和承租人應當依法簽訂房屋租賃合同。房屋租賃期限內未經承租人同意,出租人不得擅自縮短租賃期限、增加租金。對於居民關注的群租現象,此前修訂草案中擬增加的“租房人均面積不少於10平米”已被刪除,並未納入立法。
在當前的情況下,公租房配租或許能消化一部分需求,因為可租的房源增加了,能為租金上漲適當降壓。目前北京市政府正在加快公租房建設,據市住建委相關負責人介紹,今年全市力爭配租公租房1萬套以上。