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近期,全國不少地區房租呈現上漲態勢,個別地區漲幅甚至超過三成。青島房屋租賃和二手房市場如何?記者調查發現,近半年以來,青島房價基本處於“零漲”狀態,但房租卻上漲了一成左右。二手房價格有所鬆動,已有6%左右的議價空間。
住宅房租漲了一成多
“春節後向中介打聽田家花園小區的套二房,中介稱年租是兩萬三。過了幾個月再去問,就漲到了兩萬四。最近上網一查,90平方米的套二廳已經普遍漲到了2400元/月以上,合下來就是近三萬一年。”在南京路工作的楊小姐,爲了上班方便一直想在大潤發超市附近租套房子,可這房租噌噌上漲讓她打起了退堂鼓,“我現在在四方區租的房子下個月纔到期,本想搬的離單位近一點,可這房租漲得太快,已遠超我的預算,估計是不會動地方了。”
漲價的區域不止田家花園一處。記者採訪中得知,天山小區、浮山後、海雲庵等多處的房租都呈現上漲態勢。以90平方米左右,中等裝修的套二廳戶型爲例,天山小區年租金多在2.4萬元以上,浮山後的年租金也漲到2萬元上下,海雲庵附近一般房源年租金也在1.8萬元以上,比年初均有一成左右的漲幅。
比起住宅租金“含蓄”上漲,寫字樓租金上漲的步子邁得更大。太平洋房屋山東區總經理林憲周告訴記者,今年以來,青島高端寫字樓租金都有明顯上漲,有的甚至達到三成以上,以頤和國際爲例,一套共計170多平方米的寫字間最新年租價已上漲到15萬元,比兩年前上漲五成,比年初也高了不止兩成。
限購令或誘發房租上漲
林憲周認爲,年初實行的限購令是本輪房租上漲的直接誘因。
“限購令一出,一批原來要買房子的買不了,改爲租房,同時,許多原本要賣房子的賣不掉了,也加入了房屋租賃市場,兩相作用促進了租房市場的繁榮”,林憲周告訴記者,需要注意的是,這批被限購的租房客一般經濟實力不錯,更注重房屋品質,在一定程度上拉高了租價,而那些因爲限購令影響出售受阻的房屋,有相當一部分是前兩年房價快速上漲時購置的,房主希望以高租金彌補出售不暢的損失。
其實,早在去年,青島房屋租賃市場就出現了不小的波動,海景房租金一改多年的平穩,步入明顯上漲通道。今年,這種明顯上漲的態勢由海景房蔓延至非海景房。島城房地產分析人士曹青認爲,房屋租金全面上漲的最根本原因還是物價上漲本身。“整體生活成本都在上漲,房屋租金未能置身其外?”曹青說,相當一段時間以來,島城房屋租金都是隨着整體物價水平波動,只不過在房價的漲幅面前,房屋租金的增長顯得微不足道。但是今年以來,全國物價水平持續走高,引人關注,而同時房價又在調控之下基本處於停漲狀態,兩相對比,讓房租的上漲凸顯出來。
對於未來一段時間的房租變化,林憲周、曹青均認爲,限購令實施已有半年時間,市場已充分接受,未來的房租應呈現平穩態勢。
二手房有6%左右議價空間
年初實行限購令以來,島城樓市有所反應,新房成交量下滑,但房價尚屬堅挺,雖基本止漲,卻並無實質性降價。相比新房市場的保守,二手房市場反應要明顯得多。林憲周告訴記者,今年以來,市內四區月成交二手房多在千套以下,較爲慘淡,價格方面也有鬆動,雖房主報價與之前無二,但實際操作中已有6%左右的議價空間,以東海路9號一套報價580萬的房屋爲例,議價後以550萬成交,降幅超過5%。
同時,購房者挑選餘地也更加寬泛。太平洋房屋最新統計數據顯示,7月份,太平洋房屋每個直營店平均帶客看房145人次,只比去年同期少7人次,但客人卻減少七成以上,也就是說,去年7月,每個看房客一般看房3套就會下訂單,今年,每個看房客看房超過10套還表示要繼續尋找。
對於今後的二手房房價走向,林憲周認爲着重要看新盤的銷售價格,如果今後一段時間,市區新盤平價入市或有實質性的打折優惠,二手房掛牌價格也會隨之下降。否則,二手房還將延續“平報低議”的態勢。(記者崔武)
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