|
||||
後市
以價換量或是利器
7月,南寧樓市成量交進一步下探。業內人士普遍認爲,調控政策不放鬆,買賣雙方的博弈還會持續一段時間,但若市場持續低迷,開發商不得不‘以價換量’。
目前來看,政策方面也繼續保持強硬態度,並大有調控還會繼續加碼的趨勢。7月12日,國務院常務會議明確指出:調控方向不動搖,調控力度不放鬆。並明確提出,限購範圍有必要擴大到房價上漲過快的二、三線城市。
有業內專家預測,一旦11月份全國範圍內的保障房建設完工,多個城市房價將出現鬆動,或進入下行通道。加上市場庫存及新增供應逼迫,導致集中釋放,在貨幣政策和融資渠道繼續收緊的情況下,開發商的資金鍊必然受到重創。
另外,在限購和限貸等一系列政策調控下,下半年購房需求必然受到削弱。開發商要想穩定銷售業績和打破買賣雙方市場僵持局面及保護資金鍊不受衝擊,必須通過銷售回籠資金。因此,下半年房地產價格或將出現下行的通道,不排除部分開發商提前打價格促銷戰,搶佔下半年的市場。
其實,在南寧整體房價堅挺的背後,一些開發商已經開始暗度陳倉,採取走爲上策的明智之舉,如西鄉塘某樓盤,從上半年就開始小量多批次推出特價房,得以順利走量。目前,其他城區一些樓盤也紛紛加入,積極走量回籠資金。
一方面,在嚴厲的政策調控下,樓市人氣普降,開發商陷入賣房難的境地,卻不得不一再推遲開盤。
另一方面,在限購的“大棒”之下,有實力的購房者被‘限’了,能買房又有能力買的購房者卻選擇了觀望。買賣雙方處於深度博弈,南寧樓市陷入僵局。(吳天亮)
|
||