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“沒辦法,人氣不足開盤時間只能再往後推了。”近期,南寧一樓盤銷售負責人告訴記者,限購以來其實很多樓盤的“生意”每況愈下,都面臨着賣房難的現實。與之相對應的是購房需求的大幅減少,有實力的被限購了,能買房的暫時持幣觀望,不急着出手。隨着調控的深入,各方博弈持續,南寧樓市陷入僵局。
賣方
面臨賣房難困境
“房子真的不好賣了。”這是最近很多樓盤的感慨。
從“皇帝的女兒不愁嫁”,到抱着“惜售”心態緩慢入市,再到“蓄客”少成交量不足……嚴厲的調控下,開發商已經陷入賣房難的尷尬局面。
一方面,推遲開盤成了不少樓盤的家常便飯。記者觀察發現,在南寧市各個城區均存在這樣的情況,由於預約人氣不足,自然沒法開盤銷售,典型者如東盟國際商務區的一樓盤,開盤時間表從年初列到今天,仍未能兌現開盤計劃。
另一方面,大張旗鼓開盤發售的樓盤少了,悄悄賣的樓盤多了。還是買房人不夠的原因,以致很多樓盤不敢再像以前那樣,每次開盤就如舉辦慶典活動一樣,鑼鼓喧囂,熱鬧非凡,現今多數樓盤更願意選擇悄悄賣房的形式,生怕舉行了開盤儀式,人氣不足的現狀昭然若揭。
另外,從官方公佈的數據也可看出一些端倪。來自南寧市住房保障和房產管理局的數據顯示,自從3月份限購令正式執行以來,南寧樓市的成交量一直處於低迷狀態,南寧新建商品房成交套數每月多在4000套左右,住宅更是慘淡。7月份,南寧新建商品房成交套數更是跌至2967套,環比下降28.81%,其中住宅僅1986套,環比下降43.93%,創下今年以來成交量的新低。
同樣是南寧市住房局的數據,截至7月31日,南寧市商品住房累計可售面積3868654.11平方米,套數爲34794套。這一數據表明,南寧樓市的庫存量仍保持在高位,銷售壓力依然較大。
不過,眼看一年一度的傳統銷售旺季“金九銀十”就要到了,不少開發商們似乎又開始卯勁,紛紛搶佔今年最後一輪銷售節點。據居週刊不完全統計,8月預計有22盤開盤或推新。當然,最終是否所有樓盤都能兌現開盤還有待觀察。
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