|
||||
買方
捂緊錢袋謹慎出手
“我覺得今年的房價暫時是很難漲上去了,所以我只是來看看,不急着馬上出手。”7月29日,正在鳳嶺一樓盤看房的阿東說,他覺得今年房價下降的概率還是比較大的,因此想到時候再看時機出手。
而面對如今嚴厲的調控政策,有阿東這樣想法的購房者並不在少數。特別是限購以來,觀望已經成爲市場的主流。對於購房者,限購令的出現,讓大量買得起房的人失去了買房資格,只能望房興嘆;一些有資格買房的,因資金實力有限已經買不起;剩下那些既有資金又有資格的購房者,很大部分也選擇暫時持幣觀望,等待房價下調再出手。
今年以來,不斷上調的房貸利率,很大程度上也打破了購房者的心理平衡,間接增加的置房成本觸動了他們的切身利益,催促購房者在出手或繼續觀望間做一個抉擇。
對於購房者的買房心態,南寧市住房局曾在其官方網站上做了一次問卷調查,結果顯示,符合購房條件的人羣中,五成被調查者表示限購期內不考慮買房。這與早些時候,在《2011南寧夏季買房趨勢報告》中所做的調查結果基本一致。
在衆多業內人士看來,限購令禁錮了大批有實力的購房者,而不斷緊縮的信貸政策,又將購房門檻日益擡高,不少購房者會選擇短期內退市觀望。目前,樓市整體仍處在買賣雙方互相觀望的僵持期。
價格
吆喝的多真降的少
房子賣不動,很多人想到的自然是降價促銷。然而,房地產市場卻不太一樣,雖然限購至今,樓市優惠大戰喧囂,但其實多爲吆喝的起勁,真降的其實並不多,而即使有降,幅度往往也很有限,整體房價尚未出現實際性鬆動。
記者調查發現,在當前樓市花樣繁多的促銷中,比較實惠的是那些推出一口價特惠房、團購等活動的樓盤,這些樓盤降價看得見,但房源有限。而一些推出低起步價、贈送禮品等優惠方式的,實際上多爲營銷噱頭。
“定價成了開發商最頭疼的問題。”一樓盤開發商老總向記者坦言,一些後期成交低迷的樓盤,開發商其實是有降價的念頭,但由於擔心遭到前期業主和周邊樓盤的不滿,所以絕大多數只能扛着。“不到逼不得已,開發商是不會輕易降價的。”
根據國家統計局公佈的數據,6月份全國70個大中城市中,新建商品住宅環比價格下降和持平的城市增加了6個,而從同比來看,價格下降的城市僅有3個。雖然在持續嚴厲的調控下,目前房價漲幅增速已現放緩趨勢,環比價格下降的城市增多,但房價總體依然處於上升通道。專家普遍認爲,目前的樓市仍然處於僵持局面。
據統計的8月份南寧開盤或推新的22個樓盤中,絕大部分樓盤的開發商均表示,新品的價格並不會出現大幅波動,這意味着房價有可能仍將持續在高位運轉。
|
||