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在濰坊那份官方文件中,這個現象也被重點描述,文件中稱,今年上半年,城區批准的預售面積同比增幅接近40%,而登記的銷售面積同比下滑10%以上,表現爲“商品房大量上市的情況下,房價持續上漲而銷售不旺現象”。
600個項目在售或將售
在濰坊開發區,幾乎每一條新建的道路兩邊都矗立着正在施工的新建樓盤,這些項目大小不一,有的超過百萬平米,而有的僅由三四棟高層組成,建築體量不過三四萬平米。
在郭玲的描述中,開發商數量多、在售項目多是濰坊房產市場另一個特徵,郭玲稱,包括縣市區,濰坊現在至少有400家開發企業,按照每家企業1.5個項目計算,濰坊市場至少有600個項目同時在售或即將銷售。郭玲認爲,龐大的供應量是濰坊樓市房價始終較低的一個原因。也正是因爲競爭激烈,濰坊很多開發企業選擇了“團購”這種整體營銷策略。濰坊當地一位剛參加團購的市民稱,他們單位團購商品房的價格爲4800元/平米,而記者在這個項目的售樓處瞭解到,這個項目對外銷售的報價超過5000元/平米。
限購或致三分之一項目倒閉
郭玲顯然對調控之下的濰坊樓市並不樂觀,即便沒有限購,郭玲認爲不少項目的資金鍊條已經繃緊。尤其是銀根緊縮後銀行惜貸限貸政策,對“濰坊房地產的打擊十分巨大”。
濰坊的官方文件對此也有同樣觀點,在分析6月份銷售面積同比大幅下滑時,文件稱一系列調控政策從一線城市延展開,加上銀行貸款持續收緊,購房市民的改善和剛性需求受到抑制,市民購房心態出現變化。
郭玲用“難關”和“洗牌”兩個概念來描述當前濰坊房地產的現狀,而如果限購,則更是雪上加霜,“三分之一的項目可能要撐不過去,大規模的併購將在濰坊房產界出現”,這是郭玲對限購之後的一種預測,作爲開發企業的一員,這種現象郭玲顯然不希望看到,“但願濰坊不被列入限購名單”,在最終謎底沒有揭曉前,郭玲只能這樣祈禱。(記者張璐)
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