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限購當頭,誰在忐忑
關於限購的話題觸動了李銘最深擔憂,李銘稱趕在7月前推出年內最後一個組團就有應對限購的考慮。而在淄博業內,關於限購的話題自政策層面發佈消息之日起就沒有停止過。而反映在市場方面,淄博的很多樓盤都在實行“新品加推”或是“優惠折扣”等方式。
一份調查資料列出了淄博部分樓盤最近一段時間提供的購房優惠,在售項目中,一次付款每平米200元的優惠並不在少數,而此外,有些尚未開盤的項目,則稱交10萬元可優惠200元/平方米,交15萬元可優惠450元/平方米。
對於市場上大幅度的優惠,李銘認爲這是不少項目應對限購的一種策略,趕在限購前“出貨”。
而對於限購,李銘認爲將對淄博房地產造成“毀滅性”打擊,類似他們的高端項目將受到極大衝擊。
雖然名單尚未最後確定,淄博是否被納入範圍依舊是個未知數,但李銘開始擔憂明年的市場銷售,“如果限購真的來臨,2012年清盤的計劃可能要泡湯”。
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房價加速上漲,商品房成交量滑落
房價平均水平較低
與淄博的房價快速上漲不同,濰坊的房價相對比較低。按照濰坊一家開發企業負責人郭玲(化名)的說法,“濰坊的房價甚至比不上發達地區縣城的房價”。
濰坊一份房地產雜誌列出了7月15日採集的濰坊樓市的行情月報,其中列出的近300個項目中,8成以上的項目普通住宅價格低於5000元/平米,其中有不少項目均價只有3300元/平米。列表中顯示,濰坊當地也有每平方米超過6000元,甚至過萬的項目在售,但僅屬鳳毛麟角。而郭玲對濰坊房價的評價是“4500元是房價平均水平,應是全省地級市中房價較低的一個城市”。濰坊官方統計數據則比4500元還低,1到6月份的統計數據顯示,濰坊房價爲3351.9元/平米。
上半年銷售面積下滑兩成
但郭玲稱,房價快速上漲現象在濰坊也同樣存在。據郭玲介紹,在2009年前後,濰坊的房價還在每平方米3000元左右,但一年多後,這個價格平均上漲了1000元。濰坊當地房地產雜誌統計的行情月報中顯示,7月份,有接近一半的在售項目環比6月價格提高了100元到200元,個別項目7月比6月的漲幅達到400元。
甚至在濰坊一份官方文件中,房價的快速上漲也被描述爲“上半年市場的主要特徵”,文件中稱,1到6月份,濰坊新建商品房銷售面積同比下滑近23%,銷售金額卻同比增長3.54%,平均銷售價格同比增長15.43%。
對於這種現象,郭玲稱,由於銷售過程中人力成本、財務成本的增加,包括水泥、鋼筋等原材料價格上漲,200元以下的價格增幅是正常的,而超過200元的增幅,則有兩種情況,一是真的賣得好,二是真的賣得不好。對於第二種情況,郭玲以一種調侃的語調稱,“反正也賣不動,周邊都在漲,他們也跟風上漲”。而且郭玲稱,“買漲不買跌”的盲從購房心理在濰坊同樣存在,即便市場成交不樂觀,依然堅持價格上漲也是不少開發企業的營銷策略。而郭玲認爲,濰坊樓市現在的價格上漲,第二種情況並不在少數。
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