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7月中旬,國務院常務會議上發佈消息,稱調控政策年內不會放鬆,嚴厲限購將繼續擴大,不在限購之列的二、三線城市也將納入嚴厲限購範圍內。住房與城鄉建設部有官員也在不同場合表示,二、三線城市限購的名單也在醞釀中,8月是最有可能發佈的月份。在限購名單沒有最後公佈前,猜測成爲時下樓市最主要的話題,對限購的隱憂,成爲二、三線城市開發企業心裏抹不去的陰影。
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限購引猜想,市民忙“現購”
不少樓盤均價到了7500元
雖然在行政隸屬上兩者並不統一,但在很多淄博市民的眼裏,張店區和淄博開發區還是一個整體。特別是經過2009年的小陽春之後,開發區已經成爲淄博房價高地,超過7000元/平米的中高檔樓盤主要集中在這個區域。在兩三年前,這個價格是普通購房者所不敢想象的。
李銘(化名)是中潤大道上一家大型樓盤的銷售經理,用他自己的話說,所在的樓盤就是淄博“最高端的樓盤”代表之一。到7月底,李銘所在樓盤年內推出的房源,已經銷售八成多,剩下的兩成房源李銘有信心在兩個月內消化完畢,當然這個信心的前提是“淄博沒有在此期間被納入限購”。
按照時間節點,李銘把淄博房價上漲劃分了幾個部分。“2008年到2009年,淄博的平均房價在2500元到3000元之間”,李銘說,“經歷了2009年的小陽春後,2010年淄博房價飆升到4000元”,而在2010年到2011年三四月份,這個數字又上升到5000元,開發區內位置好的樓盤更是超過了7000元/平米,“四年間房價翻了一番”,這是李銘對淄博房價的一個整體描述。
而另有調查顯示,淄博現在新建樓盤的單價幾乎都在5000元以上,一些樓盤的均價在7500元以上,最高的樓盤單價突破1萬元了,在當地業內看來,這樣的價格雖然與一線城市相比還是低價,但在淄博這樣的三線城市,已是“高高在上”了。
限購風吹來樓市成交量大增
淄博的一份統計數據顯示,尚未傳出二、三線城市限購的消息時,淄博每天的商品房成交量在100套以下,6月26日只成交了44套。而從7月14日開始,成交量持續放大,14日成交173套、19日成交162套、20日成交175套。
至於是不是限購催熱樓市成交,李銘沒有正面回答。但他稱,他們項目年內最後一個組團5月中旬開始銷售,到7月末,超過85%的房源已經成功簽約,銷售火爆前所未有。
而且,據李銘稱,他們組團中140平方米到160平方米,170平方米到190平方米的兩類大戶型住宅,在這次銷售中最爲搶手。而這些業主多爲多次置業,有兩套以上住房的購房者不在少數。在對這些購房者購房動機分析後,李銘認爲,“改善居住環境的需求和投資需求各佔一半”,“畢竟現在通貨膨脹壓力很大,投資渠道又相對單一”。
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