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房價:
網籤均價約8234元/平方米
同比漲18.3%遠超GDP增幅
合富輝煌東莞市場研究部數據顯示,前7月東莞全市一手住宅網籤均價約8234元/平方米,同比大幅上漲18.3%,前7月房價基本觸及東莞今年限定的年度房價不得超過8240元/平方米的“警戒線”。
房價則同比出現兩位數增幅,與東莞上半年8%的GDP增幅相差甚遠,房價增幅與GDP增幅出現如此大的差距,令市場限購預期進一步加大。
相關數據顯示,今年前7月東莞均價超8000元的區域有11個,佔全市區域總數的1/3,其中均價超9000元的鎮區有7個,均價破萬元的鎮區有4個,分別爲松山湖12949元/平方米,塘廈鎮11008元/平方米,東城區10833元/平方米,虎門鎮10206元/平方米。長安鎮以9924元/平方米的房價水平與萬元房價僅一步之遙。
從前7月均價前10名的鎮區中來看,有八個被政府擬定的“限購預期”鎮區入圍。此八大區域(東城、南城、虎門、長安、松山湖、大朗、鳳崗和塘廈)在今年前7個月的成交量佔全市比重高達48%,佔領了市場近一半份額。
供應:高端大戶型供應創年內最高
合富輝煌東莞市場研究部數據顯示,今年前7月全市一手住宅供應面積約284.3萬平方米,同比增加約23%,創近三年最高。
東莞中原地產研究中心監測結果統計顯示,7月份東莞樓市供應出現一個明顯特徵是161~200平方米及200平方米以上超大戶型供應量放量井噴,高端大戶型供應創年內最高。
從供應區域看,7月東莞11個區域有商品房供應,佔據前五位有:虎門、南城、厚街、大朗、黃江,其中虎門鎮憑藉龍泉豪苑等超大戶型項目供應排第一,供應量爲17.63萬平方米,佔整體34.16%。在此輪超大戶型供應潮中,200平方米的5房大戶型豪宅、大平層供應占整體的27.12%,主要供應項目集中在城區市場及虎門。
市場分析人士認爲,虎門在7月供應量突然暴漲,主要是因爲廣深港高鐵的開通,對虎門及周邊區域厚街等區域產生刺激作用。
合富輝煌東莞市場研究部經理李興旺認爲,開發商不約而同地推售超大戶型產品,更多是基於目前樓市剛需市場在限購預期與房貸收緊雙重壓力下已呈現明顯疲軟,越來越多剛需購房者陷入觀望,成交放緩;但投資客則擔心東莞樓市如限購後投資資金將失去出路,故開發商、買家都趁着限購令未出來之前抓緊時間推盤、買房,直接導致了近期高價盤集中入市、交易大熱的情況出現。
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