眼下政策力度未見鬆動跡象,加上之前宏觀調控效應繼續釋放,影響了開發商推盤積極性,使其選擇適時調整開盤計劃,調低開盤預期,或者延長開盤週期。而7月作爲傳統商品房銷售淡季,原本定於在該月開盤的項目就不多。因此淡季少開盤外加重拳多打壓,讓7月份的昆明樓市新增供應量仍舊不足,最終僅有5個樓盤開盤推售1000餘套房源來“探風”。
除了少數樓盤因拿不到預售許可證延後開盤外,不少項目因爲開發商對於目前市場走勢不明朗而選擇靜待市場走向的謹慎態度,放慢推盤節奏,還有部分樓盤則是由於擔心上市量大,造成供給大於需求,所以只推出少量房源,試探性的賣房。上個月,在原定7月30日開盤的新亞洲體育城七期星宇園推遲至下個月開盤的情況下,昆明房地產市場僅有5樓盤開售。7月3日,溫泉山谷四期推售爲數不多的精裝別墅洋房和森林豪景別墅洋房;紅星國際7號樓的精裝修公寓7月9日開盤,推出約53平米的精裝SOHO商務公寓420套;同日,位於西山區日新路中段的潤城一期發售400餘套戶型面積從75—90平方米不等的住宅房源;7月16日,益龍萬象城3棟百餘間商鋪開售;而版築翠園商業部分后街項目將於7月31日開盤推出約300套個街鋪。此外,加上啓鴻假日城市於7月16日店長特推30套房源,7月份昆明新增供應量爲1000餘套。
相比昆明房地產市場項目謹慎開盤,非限購區的州市樓盤則表現積極,紛紛展開有力宣傳攻勢推售項目。據市場消息,洱海國際生態城4期、龍宇新天地、蘇雲鑫海、創基尚城鉑金商業、西雙版納濱江果園避寒山莊“騰江苑”等多個項目紛紛在7月入市開盤。(記者劉婷婷)