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在“限購令”的直接影響下,成交量慘淡、市場觀望情緒濃厚,已經成爲2011年上半年昆明樓市的主旋律。同時,受首付比例提高、限購等各類調控政策的影響,昆明二手房市場也出現了一些新變化,主要表現在:較往年,小戶型受追捧的程度大大降低;大戶型依然難賣;面積在90平方米左右的三房戶型受歡迎。
小戶型風光不再
長期以來,小戶型一直比較受追捧,是很多年輕人,或者投資者的首選。小戶型的優點在於總價低、首付壓力不大、易出售,缺點在於單價相對較高、不適於人口多的家庭居住。由於房價高企,很多年輕人在第一次購房時,往往選擇小戶型以作過渡之用。出於易出售和資金投入量的考慮,很多投資者也非常青睞投資小戶型。
但是,隨着限購令的出臺和首付比例的提高,大量購房者開始謹慎利用首套購房資格,很多投資者也被迫離開了二手房市場。小戶型受追捧的情況也由此得以轉變。
在關上、雙龍橋附近的多家中介公司,記者發現,小戶型房源相對較多。“今年成交套房子的難度太大了,小戶型也失去了往年的高成交量的形勢。”據關上新亞地產的房產經紀劉小姐介紹,現在很多年輕人要麼選擇繼續觀望,要麼也是選擇戶型相對較大的房子。
大戶型依然難賣
和往年一樣,今年大戶型依然難賣。大戶型難賣的主要原因,在於總價高。對於一般的購房者來說,選擇大戶型,就意味着首付相對較多,貸款壓力也會比較突出。而投資者,一般情況下也不會選擇大戶型作爲投資對象。購買大戶型,投入的資金量勢必要大得多,回籠資金的難度也要大於投資小戶型。
今年限購令的出臺,讓大戶型更加難賣。在雙龍橋附近的一家中介門口,記者發現,櫥窗上粘貼的幾個面積在150平方米以上的房源,依然處於待售狀態,粘貼的紙張已然泛黃。“雖然單價比同小區的其他房子低了七、八百,但是因爲總價太高,到現在也沒有賣得出去。”該中介負責人無奈地說。
三房戶型受歡迎
“現在買房可不比以前了,特別是像我這樣的首套購房者,出手要更加謹慎。”徐先生笑着說,“我要好好利用首套購房資格,選擇合適的房子。如果現在倉促出手,以後想換房子就難了。”
幾個月前,還在尋找房子徐先生曾這樣告訴記者。昨日,當記者再次聯繫徐先生時,他已經在關上買到了屬於自己的新房。和之前告訴記者的一樣,他買的房子正是一套90平方米的三房戶型。
和其他購房者不同,徐先生選擇房子的範圍一定要在90平方米以上,最好是三室兩廳,小戶型和建築時間太久的房子他都不會考慮。“按照目前發展的趨勢,以後對購買二套房以上的限制肯定會越來越嚴。”徐先生曾這樣說道,“所以現在我想一步到位買個大一點的房子,以後就不用換了。”
徐先生的想法,代表了大部分首次購房者的心聲,這也直接造成了市場上90平方米左右的三房戶型相對其他面積、戶型的房子要受歡迎得多。“限購令”讓很多購房者謹慎出手,很多購房用於自住的消費者往往希望能利用首套資格“一步到位”。
小戶型面積太小,大戶型總價太高。出於這種原因的考慮,很多購房者選擇在小戶型和大戶型之間“折中”。90平方米的三房戶型,不僅能滿足居住要求,價格比大戶型房子也低很多。因此,這種面積和戶型的房子成爲了很多首次購房者的“首選”。(記者白義俊)
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