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2011年上半年,雖然昆明二手房市場整體比較低迷,但是其中也不乏“亮點”,這主要表現在租賃市場上。記者調查發現,相對於往年,今年上半年出租的房源比較多,租金普遍有所上漲。總體來說,租賃市場依然非常火爆。
房源比較多
記者在關上、雙龍橋附近的中介公司調查時發現,現在出租的房源都比較充分。一些中介公司門口的櫥窗上,粘貼的房源信息甚至以出租爲主。
“現在市場比較低迷,很多業主都選擇轉售爲租過渡。”在關上,榮城地產中介公司的一位房產經紀告訴記者,市場不明朗,讓很多原先準備出售房子的業主暫時打消了出售的念頭,轉而出租。
“雖然要租房子的客戶很多,但是我們能提供的房源也非常充分,一般都能滿足客戶的要求。”在寶海公園附近,一家中介的老闆明確告訴記者,他手上待租的房源很多,可以隨便挑,直到滿意客戶爲止。
上半年,受樓市調控的影響,昆明二手房市場出現了“惜售”和“慎買”兩種心理。一大批准備出售房子的房東出於限購的考慮,開始格外“珍惜”手上的房源,轉而出租過渡。與此同時,有些購房者也開始觀望市場動向,租房由此成爲很多人的選擇。
正是在這兩種因素的帶動下,上半年租賃市場釋放了大量的房源,在某種程度上,旺盛的市場需求也在不斷地刺激着房源的釋放。
租金普遍上漲
雖然房源較多,市場供應也比較充分,但並不意味着租金會有所下降,相反上半年昆明二手房租賃價格較去年同期相比有大幅上漲。
記者在日新小區附近的中介發現,同樣標準的一套兩室一廳的房子,去年租金的價格基本在1400—1500元左右,現在已經漲到了1600—1700元。記者在昆明其他地區發現,2011年上半年租金價格上漲具有普遍性。很多片區,包括一些現存的城中村租金價格都有不同幅度地上漲。
需求量增加,是租金上漲的主要原因。近幾年,隨着昆明大規模地進行城中村改造,一些可以容納大量外來人口的城市“緩衝地帶”正在逐漸消失。無論是原先租住在那裏的外來人口,還是城中村的村民,都面臨重新尋找房屋居住的問題。正是在這兩種剛性需求的直接帶動下,市場的需求量大增。城中村出租房的價格,和小區房相比,要便宜得多,而目前釋放出來的這些需求,大部分都流向了小區房,這也直接拉動了租賃市場的價格。
市場相對火爆
雖然租金普遍上漲,但是2011年上半年昆明租賃市場依然比較火爆,供需關係總的來說比較平衡。據榮城地產預計,7、8月份,受學生畢業潮的影響,這種態勢將可能繼續延續,甚至出現更加火爆的情況。
“現在租房子的人,比買房子的人多,每個月能順利拿下來的單子也以租賃爲主。”一位房產經紀坦言,上半年房屋租賃的業務比往年要多了不少,而且基本能夠成交。
記者發現,在昆明出臺“限購令”之後,租賃市場開始變得更加“活躍”。據昆明某品牌中介統計的數據顯示,該中介在上半年的租賃業務與去年同期相比,基本保持着兩位數的增長幅度,其中4月份和6月份,同比去年3月和5月份成交量分別增長了19.3%和29%。(記者白義俊)
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