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2011年上半年,昆明二手房成交量出現大幅度下滑,市場觀望情緒較爲濃厚。受此影響,很多中介公司面臨着巨大的生存壓力。一部分小中介在堅持數月之後,紛紛關門歇業。部分房產經紀人迫於生活壓力,或轉做一手房銷售人員,或直接轉行;一些較大的中介公司一方面積極開拓新業務,另一方面也在組織員工苦練“內功”。
部分小中介退出市場
再次見到李小姐,是在她公司的售樓部。和很多中介經紀人一樣,迫於生計的壓力,李小姐也放棄了二手房中介市場,轉做一手房的銷售。今年5月份,李小姐辭去中介公司的工作,成爲一名樓盤銷售人員。
對於這樣的選擇,李小姐表示自己並不後悔。“現在二手房還是很難做,當初的選擇是對的。”李小姐笑着說,“還是走的晚了一點,早走的話肯定有更多的時間去熟悉一手房銷售業務。”
目前,昆明市場上的大部分中介公司的規模都相對較小,抗風險的能力非常有限。這部分中介公司往往依靠每個月的營業額存活,其工作人員的收入也主要來源於成交提成。一旦市場不景氣、成交量下降,這些公司將面臨着巨大的生存危機,中介經紀人的收入也會直線下降。
2011年上半年,對於很多小中介和二手房經紀人來說,無疑是最爲艱難的時期。根據記者上半年的市場調查,昆明二手房中介市場雖然尚未出現大規模的“倒閉潮”,但是已經有一些中介關門歇業。出於對市場前景的悲觀考慮,很多小中介和經紀人萌生了“退意”,有的甚至已經“離場”。
“堅持就是勝利”
相對於小中介的關門歇業,一些較大的中介公司則還在繼續堅持。記者從新亞、榮城等一些較大的中介公司瞭解到,目前,各家中介公司都在積極應對市場困境,爭取早日“突圍”。
除了進一步開拓租賃市場,中介公司對房屋買賣業務給予了更多的關注,儘量使每一筆業務都能做成。“現在購房者比以前少多了,所以我們格外珍惜房屋買賣方面的業務,我們接到一個單子之後,都會盡全力幫助購房者完成選房、貸款、過戶等工作。平時,沒有生意的時候,公司也會組織員工學習業務和房產知識。”關上某中介的負責人曾這樣告訴記者。
據瞭解,爲應對目前的市場變化,除了擴大租賃業務量,提高服務的水平和質量,部分中介也正在積極尋求新商機以求儘快“突圍”。目前,與開發商合作,代理一手房,特別是商業地產項目成爲昆明很多中介突圍的新方式。
“我相信市場會好起來的,現在淘汰的都是一些抵抗能力孱弱的小中介,大浪淘沙,堅持就是勝利。”該經紀人堅定地說。(記者白義俊)
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