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隨着國家樓市調控政策的持續加碼,以及銀根緊縮和信貸收緊的作用,眼下昆明一手房市場觀望氣氛濃郁,成交量方面也因此進入“降溫”通道。而作爲與一手樓市關聯度非常大的二手房市場也未能倖免,各家中介機構的客戶來訪量開始大幅減少,買方猶豫、觀望的態度也導致很多二手房的成交週期拉長,而直接導致成交量持續低迷。
中介門可羅雀
客源銳減、門可羅雀,這可謂最近一段時間昆明房產中介的真實寫照。
雙休日本來是市民看房的集中時間段,不過上週末,位於報國街的嘉立城房產中介卻依舊冷清,近一個小時前來諮詢的人寥寥無幾,很多市民只在店外看看房源信息,駐足幾分鐘之後就會離開。“這種情況持續很久了,現在還看不到有好轉的跡象。”該中介的張先生告訴記者,自從昆明出臺限購令開始,店裏的生意就一直很難做,業務量急劇下降。“別說成交了,就連來訪諮詢買房的人都沒幾個。”張先生對着沒有顧客上門的冷清店面興嘆。而在附近幾條街上的其他家中介的情況也並不樂觀,一上午只有三三兩兩個人偶爾進店諮詢。
在房地產政策連續收緊的當下,經營遇冷的不只是個體中介,品牌連鎖中介也受到一定影響。在丹霞路安都房地產經紀有限公司裏,工作人員百無聊賴地對着電腦,見有人進來慌忙起身問:“請問是租房還是買房?”得知記者只是來採訪時,她失望地小聲嘟囔:“哎,半天了連個看房的都沒有!”當記者詢問最近生意如何,她則表示:近況不佳。“因爲樓市調控,最近二手房看房和電話諮詢的人都特別少,以往一天得接待將10來批客戶,現在一個星期也沒那麼多。”
交易量縮水嚴重
“從我們公司的統計數據上看,上個月的成交量環比5月份下滑了1.8%。而近幾個月的成交量,更是無法再與去年同期相提並論,特別是在3、4月份,同比降幅都達到了35%以上。”昆明榮城房地產經紀有限公司常務副總經理畢永國告訴記者,目前賣方不願降價,購房者又在觀望,雙方心理落差大,而且限購令出臺以後,很多人因爲不符合購房條件而被擋在市場之外,這也是交易萎縮的重要原因。
對於畢永國的說法,東函地產總經理劉汝東也表示認同,由於受前期調控政策的影響,讓市場的觀望情緒空前高漲。此外,銀行收緊房貸對二手房首付款比例以及貸款者資信審查都有了更高要求,這在一定程度上也影響了成交量。“我們公司5月的成交量環比4月下降了15%,上個月環比也同樣出現了波動。”
昆明各家品牌中介機構二手房交易量開始走下坡路,而一些門店不大的中介公司生意更加慘淡。
“如今真正想出手購買二手房的客戶少之又少,以至於近段時間我們的生意很不理想,售房每月最多1、2套,甚至有時候一套都賣不出去。”昆明淘屋房地產經紀有限公司葵花公社店的置業顧問小張說道,自從樓市新政出臺後,二手房中介的生意越來越難做,成交情況更是在3月份跌至冰點,直至現在也沒見起色。而在南苑小區處的尊園地產中介公司置業顧問包女士告訴記者,與前年樓市的火爆情況相比,今年即使很努力,但是掙的錢也少了很多。限購令出臺前每個月可成交二手6、7套,現在縮水一半以上。她還幽默地告訴記者,樓市調控政策的出臺,相當於幫他們篩選了一輪客戶。而且現在帶客戶去市房產交易中心辦理過戶手續也省了不少時間,以前辦理一套房子要在“長龍”裏熬上兩天才能將各項手續辦理齊全,現在人少了,半天時間手續就能辦好,最多不超過一天。(記者劉婷婷)
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