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不跟進,不妥協,不理睬。面對外來公司、新興公司的低價策略,絕大多數的本土開發商都在採取這樣的“三不”策略。在他們看來,畢竟在杭州房產圈摸爬滾打了這麼多年,真要低開,真要打折,還的確有那麼一點放不下身段。但問題是,不放下身段能行嗎?
在記者採訪中,很多開發商說得最多的一點就是,閱城的低開,是因爲其拿地價格相當之低。
我們可以將周邊附近這些樓盤的樓面價做個比較。
4258元/平方米,在2009年拿地的華盛達的確屬於板塊內樓面價較低的。同板塊的方正荷塘月色,拿地價格是6203元/平方米。
申花CBD板塊的建工麗晶灣,2010年的拿地價格在8803元/平方米。
這次低開的天籟樓面價5524元/平方米,與之同板塊的璽之灣、四季公館,樓面價分別是5961元/平方米、7245元/平方米。
4000~8000多元/平方米的拿地價格,現在賣1萬~1.6萬元/平方米,應該還算合理,要知道,之前以14800元/平方米均價低開的中外公寓,其樓面價也要7137元/平方米。
這麼看來,不是樓面價有多低的問題,關鍵在於誰能放下身段,在調控中快速有效地佔領市場。樓市調控之下,低開、打折,這是大勢所趨。
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