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概念解釋
長春房屋置換股份有限公司(以下簡稱長房置換)經紀人李女士指出,現房指通過竣工驗收,可以交付使用,並取得房屋產權證的房屋。開發商完成房屋全部建築工程、配套工程,使房屋具備正常使用功能,通過建築工程質量驗收、規劃竣工驗收、環衛環保驗收、消防驗收、取得新建住宅交付使用許可證,才能到房地產管理部門進行產權登記,取得房屋產權證。購買現房簽訂的是房屋買賣合同,購房者可立即辦理產權登記手續,取得房屋產權證。
按國家銷售現房的規定,已經蓋好的房子,不等於是現房,已經有人入住的房子也不等於是現房,而已領房產證和土地使用證的房子才叫現房。這種現房銷售已不再需要“銷售許可證”,而是要查看“房產證”,籤合同也不是必須使用商品房買賣標準合同。
張曉海今年年底結婚,他和女朋友買房的時候,首先把今年10月份以前交房的所有樓盤都挑出來,再依照價格、區域一個個去篩選,最後圈定3個,每個都很仔細去看,回家繼續商量。
優勢分析
張曉海說,萬一買不到我們要的現房,就是租房結婚也不去買期房。現房具有較強的安全性和直觀性。在購房前可以對所購房屋進行實地考察,對房屋的質量、裝修、區位、室內格局等各個方面詳細瞭解,將實地調查的結果與房地產廣告、售樓書上的介紹進行對照比較。由於現房是已經建好的實物,可以親眼看到自己將要入住房屋的具體情況,不必爲房屋是否會延期交付、質量有無保證等問題擔心,能夠避免購買期房可能帶來的風險,做到心中有數。與期房相比,現房的價格要高一些。
長房置換經紀人李女士說,購買現房的優點是房子就在眼前,直觀,隨時都可以進入房子去看一看,選中了買下便可;房屋價格基本穩定,不會再有大的變動,購房時只需與周圍地區、同類型房屋價格相比便可。缺點是付款方式靈活度低;價格較高,難以優惠;隱蔽工程難以看到。房屋的牆體、上下水設備、電路走向只有經過較長的使用期後纔會知道。
注意要點
業內人士趙女士指出,購買現房,對購房人有利的是可以做到眼見爲實,但從形象進度及外觀上看已建好的房子未必就是現房,開發商的售樓人員一般都將蓋好的房屋稱爲現房,這是不準確的,登記在開發商名下的有房屋所有權證的房子纔是現房,不要被開發商誤導。
林先生是資深投資人,他認爲,買房人可能有過這樣的遭遇:如期接到收房通知單後,全家人興沖沖地趕到新居現場,卻發現現場已經非常熱鬧,人來人往。也許你8點多鐘就來現場了,卻要排到中午甚至下午才能驗收房子。面對這種情況,要有絕對的耐心。既不要被現場熱鬧的氣氛感染,急着交錢收房,也不要失去耐心,和開發商、物業公司配合好。同時認真檢查和收房。驗房時,一定要先驗收,檢查房屋沒問題或所有的問題都已得到圓滿解決後再簽字。千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗收。只要業主簽署了房屋交接單,辦理了入住手續,那麼開發商就會以“業主已經認可”爲由,對質量問題拒絕賠償。
長房置換經紀人李女士指出,看現房很有技巧:
首先是檢查小區外部環境。如交通道路及車站設置,菜場及商業網點設施,學校、醫療機構、體育場所,有無噪聲及污染等。
其次是檢查房屋內部要件。房間、客廳、廚房等儘量明亮,功能齊全,佈局合理。檢查採光通風狀況,打開門窗,實際瞭解房屋的日照、採光、通風情況。
第三是檢查房屋建築質量,如牆角有無裂痕,門窗關閉是否嚴密,牆、地面是否平整,天花板有無裂縫,管道周圍有否滲水等。要在雨天檢查屋面有否滲水;既看臥室、廳,更要看廚房、衛生間,因爲煤氣、水、電等均在廚衛裏,容易出問題。(記者郭廣豐通訊員寧志剛)
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