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新華網杭州7月21日電(記者黃深鋼)杭州市5月初開始實行新的商品房住房用地出讓辦法,競標者需在報價到頂基礎上競標保障房配建面積。距今近3月,在杭州市已完成了3輪“配保地”出讓均未觸及保障房配建面積競標之後,終於有一家開發公司做了“第一個吃螃蟹的人”,以承諾多建400平方米保障房,將出讓土地收入囊中。
日前,杭州公開出讓三塊住宅用地,均需配建一定面積的保障性住房。其中出讓面積為12190平方米的23號地塊位於濱江區西興社區老街區一帶,距離地鐵西興站也很近。地塊面積很小,容積率只有1.2,適合建小高層和排屋。根據現場出讓規則,需配建保障房1463平方米。
據杭州市國土局此前公布的出讓方案,本次掛牌出讓實行“限地價、競保障性住房面積”的競買方式,即設定合理上限價格,當競買報價達到地塊合理上限價格時,不再接受報價,價格鎖定在合理上限價格,轉為在此基礎上通過現場投報配建保障性住房面積的方式競買,投報面積最高者為地塊競得人。
雖然這一規則從5月5日開始正式實行,但記者此前兩次在“配保地”出讓現場看到,房開商的競爭依然僅僅停留在土地出讓價格層面,而作為出讓規則重要內容之一的“配建保障房面積”,則始終沒有來得及端上臺面。
此次出讓的23號地塊,經過6輪報價就觸及政府預先設定的最高有效報價15200萬元,從第7輪開始競投保障性住房面積,保障房配建面積每次增加幅度不低於50平方米,且以50平方米的整數倍上報。浙江東欣房地產開發有限公司一口氣將保障性住房從起始面積1463平方米,增加了400平方米,達到1863平方米。此後再無開發商競爭,該地塊遂被東欣地產收入囊中。
東欣地產競買代表認為,本次競拍成了“配保地”破冰之舉,在一定程度上提高了公司知名度,且為政府分擔了保障房的建設壓力。
有業內人士粗算,在容積率不變的情況下,新增400平米保障房,就意味著原來的可建商品房面積要相應減少,按周邊當前房價來看,開發商“損失”應在百萬以上。而同日出讓的24號、25號地塊,房開商的報價依舊平淡,未觸及最高限價,奪地的房開商仍只需按10%比例配建即可。