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『限購』擴容山雨欲來,12日國務院常務會議要求房價過熱的二三線城市將可能采取限購措施後,住建部正草擬新一輪限購城市名單的消息隨即出爐。而在昨日,中國指數研究院分析了100個城市的房價數據後認為,有10至20個城市或將納入新一輪限購范圍,珠海、惠州、韶關和湛江等廣東城市赫然在列。有本地為界人士更大膽表示,珠三角大部分未限購城市都在『樓價上漲過快』的范圍,可能會全面限購。
懼調控開發商搶閘推盤
『我們很想把500套單位一次過全部推出市場,但目前只拿到100多套預售證。』越秀地產[簡介最新動態]在江門市開發的一個高端豪宅社區樣板房日前正式開放,但由於房管局為控制當地高檔樓盤對拉昇全市房屋均價的影響,只批了總貨量1/5的預售證,開發商十分無奈:『二三線城市很快就將加入限購行列,不知道江門市會不會被點中。還是有點擔心的,目前只能走一步算一步。』
這並非個案。事實上,在12日的限購范圍可能擴大『政策風』刺激下,珠三角尚未『限購』的城市,開發商可謂聞風而動,上周就已加快推貨和促銷。搜房網數據監控中心監控顯示,7月11日至7月17日,目前只限價、不限購的增城、從化兩市的網簽量高居廣州前三甲。業內人士分析,從化樓盤近日表現備受矚目,限價令下樓盤低價多銷,部分開發商也以『增城從化快限購了』為促銷牌,大有佔領市場主力成交之勢,上周從化以均價5725元/平方米、成交179套排行第三。
珠海半年房價漲四成
究竟哪些珠三角城市最可能進入限購行列?日前有消息傳出,住房和城鄉建設部已經開始調查分析部分二三線城市和中小城市房價快速上漲的成因,並據此草擬新一輪的限購城市的名單。
數據顯示,珠三角大部分未限購城市都在『樓價上漲過快』的范圍。今年上半年,廣州、深圳、佛山三市率先限購,大批資金從限購的城市流向了非限購城市,導致當地樓價暴漲。從官方公布的上半年數據看,房價破調控紅線的珠三角城市,珠海、東莞、中山、惠州、江門、肇慶等城市樓價上半年同比上漲超過兩位數,珠海樓價漲幅甚至超過四成。據此,有數位行業人士大膽預測,珠三角可能會全面限購。
而從廣州全市范圍來看,目前增城、從化兩市仍未納入限購范圍,盡管兩市都有相應的限價政策,限價後增城房價更是大跌兩成。不過,上半年增城均價仍達到8578元/平方米,超過全年樓價控制目標約一成。換言之,今年下半年增城房價須有更大的降幅纔能完成全年的房價控制目標。業內人士普遍認為,從化、增城納入限購之列只是時間問題。
未來一年:房企或降價促銷
對於下半年的樓市走向,世聯地產[簡介最新動態]研究報告認為,下半年政策的著力點將是加大房價控制目標、保障房和部分房價過快城市的限購政策的落實力度,尤其是房價控制目標,將成為中央考核地方政府的利器。
此外,市場供求力量將起主導作用,今年下半年及明年上半年全國范圍內供大於求或成常態,房地產市場將由政策主導轉向市場力量主導的局面。
世聯地產研究認為,從購房者對未來的信心來看,他們仍處於心理焦灼期,一方面調控已一年有餘,房價並未下跌;另一方面,他們又期望未來房價下跌。這兩種心態之間的矛盾加劇了未來的不確定性,一線城市此種形勢更為嚴峻。未來一年面對供應量放大的態勢,競爭必將異常激烈,房企主動降價促銷,將有助於改變購房者的此種矛盾心理。
羊城晚報記者趙燕華實習生姜笛
趙燕華、姜笛