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地處龍水南路的百聯森大木業地塊,不久將啟動本市區級政府主導建設的第一個公益類公租房項目。記者今天從徐匯區獲悉,這個東臨濱江、西望南站,由10多棟樓宇組成,稱為『龍南佳苑』的公租房小區(見示意圖),建成後公租房套數將超1600套。這項帶有探索意義的公租房項目按計劃將於今年10月正式開工,目前地塊上的大多數廠房已經拆平。
龍南佳苑公租房小區由徐匯公租房建設公司負責實施,建築面積10.6萬平方米。房間面積初步設計有30、40、50平方米三種,分住宅、宿捨兩種房型。宿捨型住房的承租對象以剛工作不久的青年人纔為主,衛生設施獨用。有些宿捨型住房配獨立廚房,有的配公共廚房。住宅型住房的承租對象以家庭為主,房內配有衛生和簡單廚房設施。小區並配有相應的商業配套設施。
龍南佳苑是本市區級政府推出的第一個以民生為導向的公益性公租房項目。徐匯區的徐家匯、漕河涇開發區、楓林生命科學園區等集聚著大量外來優秀人纔,他們在短時期內沒有能力購房。截至目前,公租房一般零星分布在一些房產項目中,即使徐匯區曾經推出的引人關注的『田東佳苑』公租房,也只有一棟樓、124套房。龍南佳苑項目的推出,將緩解區域內相當數量的人纔租住房需求。
業內人士認為,龍南佳苑對在商品房開發為主的社會經濟環境下,探索公租房的建設、管理具有更深的意義。目前有關房地產開發建設的制度、政策,大多數是圍繞商業房產開發制定的。公益性房地產項目在土地獲得、資金籌措、成本核算、營運管理等都將面臨新的探索。據了解,龍南佳苑是由市區兩級政府籌資建設,建成後只租不售,租賃價略低於市場價,運營方只求做到『收支打平,最好是保本微利,能持續運作』。(記者袁瑋特約通訊員袁昭宇)