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北京的購房需求隨着限購令深入不斷外溢,燕郊、固安等環北京的河北小城鎮房價接連上漲,繼香河後,昨日廊坊也啓動限價令,新建普通商品住房價格最高不得高於9000元/平方米。
燕郊新項目最低8400元
北京執行限購政策以來,不僅成交量下調,成交價格也出現了明顯的變化。以6月數據爲例,全市有簽約的商品住房項目162個,其中4個項目價格環比下降,155個持平,下降或持平項目佔總量的98.1%。
相比之下,北京周邊的小城市房價平穩上揚,部分區域繼續上漲。如燕郊的鳳凰國際從春節後的8300元/平方米漲至8800元/平方米,東貿國際花園也處於歷史高位,均價達到11000元/平方米。
北京城外熱內冷,其原因主要是限購令造成的“擠出效應”。據瞭解,環北京的數個衛星城市,不僅承擔了本地的需求,更多是北京的溢出性需求。由於外地需求的迅速增加,致使不少區域的房價已經遠遠超過當地人的收入水平。燕郊目前5個在售新項目中,均價最低的華泰憶江南也已經超過8000元/平方米,達到8400元/平方米。
廊坊房價9000元封頂
爲避免非理性炒作導致房價過快上漲,香河市6月出臺限價令,普通商品住房的銷售均價控制在6500元/平方米,最高價不得超過7500元/平方米;高檔商品住房限制在11000元/平方米以內。目前來看,確實對房價起到了抑制作用,在售新項目價格多在6000元/平方米至6500元/平方米範圍。
昨日,廊坊市也啓動樓市限價令,規定新建普通商品住房價格最高不得高於9000元/平方米。市區中心區(政治、商業、金融中心)平均價格不得高於8200元/平方米,市區周邊地區平均價不得高於7100元/平方米。
環北京經濟圈中,還有燕郊、涿州、固安未有動作。近日,國務院通知將增加對二三線城市的限購。記者問及燕郊項目銷售人員是否會受影響時,對方很爽快,“我們這兒都屬於四線城市了,不可能出臺限購政策。”
中原地產監測表明,8月份,環北京的河北城市預計有15個項目入市,遠超過之前平均每個月8至10個項目的供應量。這些項目中,固安酈湖、香河鴻坤羅納河谷、潮白河孔雀英國宮等預期售價均達歷史高位。(記者姚麗穎)
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