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核心數據:
◆面對今年複雜多變的樓市情況,45 %的購房者選擇了“觀望”。
◆地段、交通、價格、區域未來的發展潛力等影響力正在不斷增加,房子的品牌和質量等因素,已經不再是購房者買房考慮的主要因素。優先考慮房子未來升值空間的購房者高達到45%。
◆剛需剛不起,有65%的剛需購房者計劃在兩年內購房。
◆有45%的購房者認爲現在高居不下的房價,是他們購房的主要“阻力”。
買與不買很糾結
“政策”成購房關注焦點
從今年年初就在看房的李先生,告訴記者:“從今年年初開始我就在看房,想買套房子,給自己安個家。但今年國家推出新政策、樓市房價的波動等等都讓我感到無奈。房價的每次上漲、下跌都影響着我每根脆弱的神經。房價高的時候不敢買,怕它明天會跌下來。房價低的時候,又怕盲目搶後的結果是買了個低品質房。所有一直到到現在雖然看了很多房子,但我還是在糾結到底買還是不買。”
與李先生有着同樣購房心理的張麗說:“如果時光能夠退到2009年我會毫不猶豫的購置一套房子。地震後,整個成都的房產市場都不是很好,購置房子熱潮沒有像地震前那樣火爆。政府爲了鼓勵我們市民買房,推出了鼓勵買房的好政策。但那時候,我纔到成都上了兩年的班,沒想過要買房。現在在成都生活了快四年了,看到我周邊很多朋友都在成都買房了,我也開始着急了。想着要給自己買套房子。於是從今年三月份開始就一直關注着房產市場,這一看確實讓我吃驚不少。2009年在二環還能買到五千多一平方米的房子,現在五千多你只能在郫縣、新都等郊縣買房。今年“新政”的出臺、加息等都讓我更加迷惘,更加糾結到底買不買房?雖然加息、準備金利率的上調等都讓我糾結,但我還是抱着希望,希望今年下半年國家對房市的調控能夠讓房價有所下降。調查顯示,45%的購房者表示,受政策的影響自己會推遲購房計劃,35%的購房者表示受國家政策的影響會“觀望”段時間後再考慮購房,僅有20%的購房者表示國家推行的政策對自己未來購房沒有任何影響。
新區優勢漸顯
未來將成購房者新寵
考慮在北部新城買房的二十四中退休教師杜老師說:“我跟我老伴都是24中的老師,我們已經退休幾年了。我們以前一直都是,住在學校給安排的教師公寓裏。我們的房子在一樓,因爲是老房子,就很潮溼,而且不通風,房子每天受日照的時間也少。以前是怕買房後離學校遠了,不方便。現在退休了,也無所謂了,就想找個居住環境好的地方買套房子養老。後來看了很久,還是決定在城北的北部新城買套房子。一來了我們在這裏買房子離市中心不是很遠,想回來一趟也方便。二來了城北的空氣質量、水源都比其它地方要好。”
今年29歲的何小麗也選擇在北部新城買房,她說,我之所以會選擇在這裏買房有兩個原因。其一,我覺得北部新城的房價,相對來講要比其它地方來講要便宜點。而且,我在這裏買了房後還有一部分的餘錢可以用來買車。就算以後我不想在這裏住了,也可以把他租出去。就北部新城未來的發展優勢來講,以後絕對能租到一個好價錢。其二,我跟我老公都在樑家巷上班,從樑家巷直接走北新幹線就能到了,交通是比較方便的。我覺得大家不應該一窩蜂的去選擇三環內或者說非要買市中心的房子,其實也可以看看各大新區的房子。像,新雙楠、天府新城、北部新城這些新區,還是有很多不錯的房子,而且這些地方未來的升值空間是不可估量的。調查顯示,24%的購房者青睞各大新區、未來副中心,代表着越來越多的購房者在選擇未來“家”的時候,開始更多地考慮發展前景。
月供水平超“月入”購房只是一種夢
在撫琴西路上班的李先生說:“從去年開始就想在成都買套房子,去年國家開始了政策調控房價,以爲房價會下降,一直盼着。但從去年到今年房價都沒有出現大幅的下降。去年我在三環,看中了一套房子,交了500元的押金。房子的總價大概在56萬,這樣就預示着我每個月要還上2456元的房貸,但今年利率上調了0.25%,就意味着如果我買這套房子的話每月就要支付2550元。而我每月的工資一共才3500,除去了房貸每月就只剩下950。那相當於我一個月只有950的生活費,950在成都如果我什麼活動都不參加,可能僅僅只會維持半個月。每個月的月供超出了我能力承受範圍,購房對於我來說也只是一種夢。”
跟李先生有同樣購房壓力的餘慧說,本來想在2010年年末的時候就買房的,想讓我未來的寶寶生下來後就能住上新家。10年年末的房價沒有出現我們預期的降價,我跟我老公就說在等等看吧,等到2011年年初可能房價會下降。我們還沒來的及買房,我們的寶寶就在今年三月份出生了。寶寶是早產兒,爲了照顧他,我跟我老公又忙活了三月。直到今年七月初,還沒打算買房就開始加息了,這無疑有增加了我們買房的壓力。現在寶寶也出生了,他一月又要花費不少的錢。我跟我老公一月的工資加起來差不多有八千左右。如果買房我們會選擇90—100/平米這樣的房子,那我們每月大概會還上差不多四千的房貸,寶寶是早產兒每週帶它去做定期檢查,這樣一月下來差不多會花上兩千多。這樣算下來還剩一千多塊。房價高居不下超出我們能力的接受範圍,這也成了我們一直到現在都沒買房的原因。
在記者的調查中,有45 %的認爲現在的房價對於他們來說太貴了,有33 %的人認爲現在的房價對於他們來說有點高,僅有22%的人表示現在的房價是合適的。而有近七成的購房者則認爲,成都未來的房價的依然會呈微幅上漲的走勢。認爲房價會因國家的宏觀調控而大幅下降的可能性會很低。
○記者分析
剛需不觀望
通過本次調查,對購房者的一個心態有了一個更新的認知。
優質的地段、便捷的交通,成熟的周邊配套設施、未來不可估量的發展潛力等等,這些越來越來成爲影響購房者購房的主要因素。許多購房者普遍認爲,購置一個在未來有着無限發展潛力的房子,就算他是在新區而不在市中心也沒關係。無論是自己以後的居住,還是未來用來投資都是一個不錯的長效投資。
與此同時,新政的出臺、加息、準備金利率的上調等等國家政策的調控都無形中加大了“剛需們”購房的壓力。對於他們來說,無力支付全款,多數依賴於銀行貸款。政策的調控無疑增加了他們買房的壓力。但對於二次置業者來講,加息後所增加的利息成本對於他們來說算不了什麼。該買房的繼續買房,該投資的繼續投資。在他們意識裏,國家的政策對他們而言沒有任何的影響,也不會存在任何的“觀望”情緒。相對於這部分羣體,在“觀望”的人羣中分持有兩種態度:一部分購房者認爲,房價或許在今年下半年就會出現他們希望大幅度降價;另一部分購房者則認爲,“新政”的推出,樓價的上漲,無形中加大了他們購房的壓力。於是很多購房者選擇推遲購房計劃,以“觀望”爲主。看到自己能夠承受的購房價格再出手。
記者幹惠潔劉文帥
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