德國人賽德承租影星傅藝偉的房子,房屋租賃合同解約後,傅藝偉扣留了1.2萬元的租房保證金,賽德將傅藝偉訴至朝陽法院要求返還保證金。庭審中傅藝偉提出反訴,向賽德索賠物品損失賠償金6萬餘元。近日,朝陽法院審理後判令傅藝偉退還賽德保證金1.2萬元,賽德向傅藝偉支付設施設備損壞賠償金5000元。
賽德在起訴書中稱,自2002年至2009年,他一直租住影星傅藝偉名下位於朝陽區嘉禾麗園的一套房屋。雙方約定,賽德可在租房合同租期未滿時提前1個月以通知方式解約,屆時傅藝偉須返還全部保證金。2009年4月15日,雙方在已達成解約意向的基礎上辦理退房交接手續,但傅藝偉以房屋損壞爲由,扣留部分保證金1.2萬元。
法院認爲,賽德與傅藝偉所籤續租協議明確約定,原租賃協議約定的押租保證金將自動轉爲本續租協議中的押租保證金,共計31464元;租賃到期時,賽德必須提前一個月以書面形式通知傅藝偉退租,並在付清所有應付款項後收回全額押租保證金。該約定表明傅藝偉認可原租賃協議約定的保證金轉爲本續租協議的保證金,同時認可在賽德付清應付款項後將保證金予以退還。因此,賽德應爲適格的權利主體,有權就該筆保證金向傅藝偉主張權利。(通訊員黃碩)