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從數據上看,74個樓盤中,漲幅最大的爲位於崇明的金茂逸墅,其5月末最後一次報價爲每平方米40000元,而6月最後一次報價爲每平方米47500元,時隔一個月報價上漲了18.75%。與之相對應,6月底報價與5月底相比出現大幅下跌的樓盤中,降價幅度最大的達到27%。
值得注意的是,自去年年底開始,政府禁止容積率小於1.0地塊的推出,因此,目前市場上獨棟別墅變得極爲稀缺。這也直接導致了獨棟別墅的價格普遍上漲,如位於外郊環泗涇板塊的別墅項目,均價從去年3月的每平方米2.8萬元,漲至今年4月的3.5萬元,環比上漲37.4%。
對此,有專家認爲,漲價與降價只是開發商的營銷手段,實質與其資金鍊有很大關係。據記者瞭解,從本月的漲價樓盤來看,多數並未出現銷售火爆的場面。有業內透露,一些樓盤漲價純粹是開發商在試盤,目的是爲了推動銷售。但在目前形勢下,如果消費者並不買賬,那麼,漲價很可能是曇花一現,不會持續多久。 優惠樓盤減少23%另據新浪樂居樓盤中心統計顯示,在7月份上海511個在售樓盤中,有120個樓盤推出不同程度的打折優惠措施,環比6月的156個減少了23%。另外,7月的優惠樓盤中,僅一個樓盤給出全款八折優惠,其餘有95折、97折、98折等,有的是總價立減10萬元、購房贈送閣樓、送物業稅等,也有部分樓盤表示優惠需至售樓處面談。
從打折樓盤分佈的區域來看,多集中於外環及外環外,其中外環外樓盤有98個,分佈在閔行區、寶山區、奉賢區、嘉定區、浦東新區、青浦區,佔7月打折樓盤數量的80%,而內環樓盤只佔13%。此外還有9個位於崑山的樓盤推出了優惠。
業內人士認爲,樓盤優惠減少的原因是,7月一般爲樓市傳統淡季,受此影響開發商不會輕易推盤,而下一輪密集促銷會放在第三季度末,一方面,金九銀十是銷售旺季,另一方面,開發商在年底前也要爲回款作儲備。 過半房企業績堪憂資金鍊究竟有沒有問題,銷售業績讓開發商現了原形。據瞭解,截至6月底,已公佈上半年業績預告的上市房企達31家,其中,業績預增的有15家,其他16家中,有11家出現業績下滑,有5家甚至出現虧損。
另據新浪樂居數據顯示,上半年上海商品房成交均價每套達259.13萬元,相比2010年的每套263萬元,下降了逾4萬元,這也是2004年至今7年來第一次出現均價下跌。業內人士表示,今年出臺的多項政策導致投資需求被抑制,別墅、豪宅等投資性項目的成交減少,最終導致上半年商品住宅成交均價的下降。
中房信分析師認爲,下半年樓市調控依然將保持比較大的力度,預計三季度的成交量還會持續下滑,房價也將很可能出現下跌。
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