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市民孫先生通過二手房Q羣,向記者講述了自己賣房的遭遇。孫想出售自己位於北雀路上的一套單位房,這套面積爲70平方米的兩房,孫定價26萬元。在網上掛出出售信息後,孫接到了一名自稱是買家的A先生的電話。A看房後表示,他可以立即付一筆定金,讓孫不要再把房子賣給他人。經過一系列交易手續後,到了辦理產權過戶的環節,孫卻驚訝地發現,房子產權落戶的卻是B先生。經過與B的交流,孫才發現,A又將房子以28萬元的價格賣給了B。
無獨有偶,類似的事情也發生在買家身上。謝女士看中了柳石路上的一套二手房,她聯繫到賣家C,C要價爲45萬,並要求謝女士支付3萬元的定金。支付完定金後,謝要求看房產證原件,以覈准房子的實際面積,但C卻一直推遲沒有出示。謝於是產生了懷疑,在物管公司的幫助下聯繫到了真正的房主。這名房主表示,房子已經以42萬元的價格賣給了C,謝想放棄購買,可是C表示定金既然已經收取,就不能輕易退回。
記者從二手房市場中瞭解到,像這樣通過“炒房”賺取差價的現象並不鮮見。由於對市場行情缺乏瞭解,而二手房定價又缺乏標準,真正有需求的買賣雙方,往往因爲這種情況而蒙受損失。而且,一旦在交易中出現反悔的現象,就容易引起法律糾紛。 如何避免“炒房”陷阱?那麼,買賣雙方該如何規避上述現象呢?
廣西科正房地產交易有限公司總經理宣宏隆建議,無論是賣家還是買家,都應該通過正規的中介來買賣二手房。瞭解中介資質的方式有很多種,除了多方打聽,多進行比較之外,買賣雙方還可登錄職能部門的官方網站,瞭解二手房中介公司的備案情況。
對於賣家來說,若對房屋售價拿捏不準,可先到周邊區域進行一番調查,瞭解同類二手房的平均售價,或者請專業評估機構對房產價值進行評估,從而避免盲目定價而讓自己遭受損失。對於買家,除了要多瞭解市場信息外,尤其是要多對意向區域的房源進行對比,更重要的是,買家不妨在看到房屋產權證書和真正的屋主,並且制定了詳細的交易合同,就意向金退還問題進行約定後,再交納定金也不遲。
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