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調控初期的熱情逐漸消散,久患地產“依賴症”的地方政府,表現出似曾相識的無所適從感。
中國房產信息集團(CRIC)提供數據顯示,3月份,北京商品住宅成交均價爲19429元/平方米,環比下降21.60%;進入4月份,均價變爲20670元/平方米,環比增長6.39%。
僅從2個月的成交數據上看,樓市並無太多放鬆端倪,但調控開禁之聲卻不脛而走。
北京一地產國企人士近期對《財經國家週刊》記者透露,北京正在研究放鬆調控政策,“年底可能會放寬限購政策”。他同時表示,相關消息由政府層面得來,“絕對權威”。
與北京停留在“流言”階段相比,個別城市已做出實質動作。
5月31日,大連的“限購令”開始鬆動:自當日起,在大連市內四區及高新園區買房,不再以家庭爲單位,改以個人爲單位限制購房。這意味着一個三口之家,最多可擁有6套房,而非原先的2套房。包括華遠董事長任志強在內的多名房地產人士均提出疑問:限購令開始放鬆了?
知情人士透露,大連限購政策鬆動源於成交量的大幅萎縮。“比如供應量最大的甘子井區,下降了60%。這一區域集中了不少品牌開發商,政府部門感受到了壓力。”
“希望這種放鬆政策,也不要是一刀切。”高策地產董事長李國平對《財經國家週刊》記者說。在他看來,儘管限購飽受質疑,但其抑制房價的初衷已經見效。“即使政策有鬆動,也只能是結構性放鬆,下一步政策將出現差別化。”李國平說。
靈敏的市場不會放過任何一個變化,以釣魚臺七號院爲代表的“天價房”從入市到禁售不過兩週,更凸顯地方政府的矛盾心態。
“限購令”年底到期?CRIC數據顯示,近一個季度,一線城市成交量下滑明顯,上海、北京一季度成交面積同比下滑超過兩成;而三、四線城市成交量卻保持增長。
華遠地產董事長任志強將此種下滑歸結爲“地方政府在控制出貨量”。以北京爲例,2010年有16億平方米的新開工面積,今年上半年的供應量應該很大,但調控政策下,不少開發商不願去領預售證;另外政府不允許單價超過3.5萬的房子入市。
供應量大減,使得地方政府相應稅費減少。而更大的壓力來自開工量的不足。據任志強統計,今年北京新開工面積只有8億平方米,比去年少一半,下降非常大。“這還沒算上保障房,保障房有些是不賣的。”任志強說,“明年沒有房子賣怎麼辦?”
住建部政策研究中心主任秦虹對《財經國家週刊》記者表示,目前35個城市的銷售面積佔全國總銷售面積的51%,銷售額佔35.6%。“假定其他城市的投資型需求有20%,北京則達到40%。這意味着,北京成爲受限購政策影響最大的城市之一。”
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