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昆明土地市場大潤發商業廣場拿地
調控加緊,上週,昆明土地市場交易現底價成交及交易“因故中止”情況。6月2日,2宗位於官渡區的商務金融用地以底價拍賣成交,共計64700.64平方米,成交金額41031.7萬元。另2宗原計劃同時拍賣的KC2010-102、KC2010-104地塊,因故中止交易。
2宗成交地塊均爲商務金融用地。其中,位於關上街道辦事處雙鳳社區的KC2011-1地塊,面積7936.91平方米,被雲南銘泰房地產開發有限公司競得,成交價7146萬元,樓面地價3001元/平方米,項目名爲“昆明大潤發商業廣場”,今年10月份將啓動銷售。另一地塊位於小板橋街道辦事處,面積56763.73平方米,由昆明鼎傑房地產開發有限公司納入囊中,以33885.7萬元底價成交,樓面地價1492元/平方米。另據瞭解,本週將有兩次土地交易,共計7宗土地進入交易。土地市場供應量大有提升之勢。
州市多個項目延遲開盤時間
2011年,政府咬緊牙打壓房地產市場,一系列的調控政策從未停歇。從昆明限購令升級版出臺以來,有媒體報道昆明地產商數十億資金撤出昆明轉戰州市。同時,一些受限購令不能在昆明買房的市民也轉投州市。然而上週各州市房產信息網數據顯示,滇中、滇西北、滇南地區成交量仍然“低調”,觀望情緒濃厚。目前滇中地區,曲靖只有3個樓盤在售,玉溪基本都是尾盤銷售。而滇中、滇西北、滇南地區預計5月份推盤的告莊西雙景、大理公館、九龍晟景均有延期開盤打算。本來各州市在售項目就寥寥無幾,原計劃5月份推盤的多個項目又將開盤時間延後至7月。政策嚴、購房選擇面小,讓不少購房者或者投資客均陷入觀望。看來,限購令不僅限住了昆明市場,也讓州市樓市的供應量受到影響,成交量下降已是必然。記者張睿
郊縣土地及新盤供應齊放量
由於不受限購令影響,相比主城區,安寧、宜良陽宗海風景區、石林等郊縣的樓市熱鬧非凡,多個項目相繼釋放房源,5月28日,位於安寧太平新區的雲報·記者村推出高層房源,位於陽宗海湯池鎮永祥山莊旁的湯泉盛景開盤當天創60%的銷售紀錄,恆大·金碧天下、溫泉山谷等一些盤的房源也在熱銷中。本月開始,位於安寧市太平新區的萬輝·星城、林海雲霄,以及位於石林的雲鼎·合院等多盤都將相繼推出房源。
郊縣除了有大量房源放量外,在近期所掛牌、拍賣地塊數量中,郊縣的土地供應表現也相當強勁,其中有來自尋甸、東川的土地掛牌、拍賣信息,並且這部分縣區地塊佔據了拍賣出讓地塊總量的半壁江山。據公佈信息顯示,上週除4塊土地來自昆明主城四區外,其餘5塊土地均來自昆明周邊郊縣。其中,尋甸回族彝族自治縣於5月31日公開拍出三宗國有建設用地使用權。東川區國土資源局於5月30日下午15時公開拍賣出讓兩塊居住用地。記者賈娜
昆明二手市場二手房掛牌價變化不大
雖然沒有後續調控政策的跟進,二手市場的觀望情緒愈加濃厚,業主惜售,剛需也同樣謹慎,上週昆明的二手市場掛牌價格出現異乎尋常的穩定。來自淘寶房產的房價指數顯示,上週昆明各熱點區域二手房掛牌均價分別爲:盤龍區9013元/平方米,西山區9237元/平方米,五華區8788元/平方米,官渡區8258元/平方米,東川區5701元/平方米,與上週相比,四區二手房掛牌價沒有任何波動,平淡中有些異常。
最近以來,昆明二手市場總體較爲平穩,在政策調控之下,成交量一直在地位運行,價格也沒有明顯波動,由於市場上缺乏新盤供給,業內普遍預期,下半年剛需將被迫入市,二手市場將出現回暖跡象。(記者劉歡)
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