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4舊城改造動遷戶熱租小戶型
今年,太原市城中村改造、舊城改造、棚戶區改造等工程齊頭並進,導致太原市中心城區內的中小戶型租賃房持續走俏。
從春節後便一直找房的張女士到現在也沒有找到合適的房子。張女士說,『想在雙塔寺街或者並州北路附近找一個適合單人居住的房子,卻一直沒有合適的空房。有一次房東剛通知看房,由於沒有及時去,房子就已經被租出去了。』
一房屋中介公司的經理說,『我們每天早上一到單位就會核實房源信息,電話24小時有人接聽。基本上只要有價格、位置合適的房源,當天就會租出去。』記者在一房屋中介公司了解到,一些地理位置不錯、價錢合適100平方米以上的房源比較寬裕,適合合租人群。
在該公司的房源登記簿上記者看到,桃園[最新消息價格戶型點評]路、長治路等省城熱門地段的小戶型租賃房,每月租金少則近千元,多則1500元,且房源十分有限。目前,太原市中心城區內房屋租賃市場主要以中小戶型需求為主,60—70平方米的戶型佔到6成左右。記者調查市場得知,近期受到動遷的影響,城市中心區域的80平方米以下的戶型供求均有明顯增長,而且以一室房產為主。尤其是近期拆遷力度較大的地區,小面積租賃房的消化加快。
5重點轉移中介靠小戶型為生
5月30日,記者在桃園北路某房產中介外看到,玻璃窗外寫滿了推薦的房源,在掛示出的房源信息中,80平方米以下的小戶型佔據了6成以上。『面積在60—80平方米、價格基本在30—50萬元之間的房源,大家關注得比較多,而與此相反,價格在60萬元以上、面積在100平方米以上的房子,很少有人過問,成交量也相對較少。』房屋中介公司的一位工作人員告訴記者。 一連鎖房屋中介機構的某店店長告訴記者,『以前,我們的業務比較傾向於大戶型二手房,因為考慮買這種房子的客戶資金充裕,價格相對好談,房款總價高所以中介費也豐厚。但限購令出臺之後,對這類房源的成交量影響很大。』『大房子賣不動了』,很多房屋中介均有類似感受。『現在小戶型反倒成為我們業務的重點關注對象。』一房屋中介公司王姓店長說,『從太原限購細則出臺後,很多投資客受到限制。真正有需求的住戶,是到了適婚年齡的80後們,他們准備結婚,或者剛剛結婚,需要買房自住。這部分人一般都傾向於選擇兩居室或者一室一廳的小戶型,面積大約在70—80平方米。』還有一些來自外地、經濟能力尚可的年輕人,他們也可能想先買個小房子過渡。『婚房屬於剛性需求,受政策調控的影響微乎其微,所以小戶型的房子只會漲不會降。』