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1政府調控太原今年沒批『大戶型』
政府對小戶型房源開發的支持始於2006年,當時,建設部等九部門就曾下發《關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見》,提出自2006年6月1日起,凡新審批、新開工的商品住房建設,套型建築面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所佔比重,必須達到開發建設總面積的70%以上。
但這一政策在實際操作中,有些開發商卻沒有按照此規定執行。而與此同時,太原樓市的高、中、低端住房供需結構嚴重缺位。
去年,國土部在《關於加強房地產用地供應和監管有關問題的通知》中,再次提出『要求各地今年90平方米(包括90平方米)以下的住宅土地供應量應不低於七成。必須確保保障性住房、棚戶改造和自住性中小套型商品房建房用地比例,不低於住房建設用地供應總量的70%。並要嚴格控制大套型住房建設用地,嚴禁向別墅供地。』
太原市國土局相關負責人表示,按照《通知》的要求,今年的商品房土地將更多地用於90平方米以下住宅建設。而這其中又規定,棚戶改造土地供應優先安排,其次是保障性住房用地,最後纔是自住性中小套型商品房建房用地。今年開始,太原新批的土地中沒有建一套大戶型,全部為中小戶型。開發商在規劃、批地等環節時,政府部門就已經對其進行限制。
隨著國家對樓市調控政策的密集出臺,中高端購房者的投資、投機、改善性需求得到抑制及一定程度上的延遲,使得『中小戶型』得到了發展機遇。