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2市場傾斜開發商趁機熱推
市場上,小戶型得到越來越多購房者的青睞,而嗅覺敏銳的開發商,絕對不會放過這一『突破』限購的好機會。
在這個時候,新穎的促銷手段也開始『顯山露水』。在省城尖草坪區某樓盤售樓處,工作人員表示,如果購房者父母、購房者本人及子女均為獨生子女的話,樓盤將會根據此情況對房款進行減免,多的能減五六萬,少的也能減一兩萬。當記者表示『父母並不是獨生子女,是不是無法優惠』時,工作人員表示,可以通過公司內部通融,想辦法得到優惠。
除了促銷手段新穎,也有售樓部工作人員采用多次『溫馨提示』的方式達到促銷目的。25歲的小梁告訴記者,自己曾有意購買太原市五龍口某樓盤的小戶型,有一天,工作人員采用打電話、發短信等方式3次邀請她去看房。
某樓盤的項目負責人表示,在限購令的大背景下,大戶型和豪宅銷售低迷,但旺盛的剛性需求仍在,開發商自然會加大力度推銷中小戶型。
瑞德威爾房地產策劃公司市場研究部經理樊岩告訴記者,隨著近期國家對房地產市場調控力度的加大,小戶型將成今後開發商開發中低端住房的側重點,他們會增大小戶型的開發比例,這也是由市場剛性需求所決定的。
3高性價比80後力挺小戶型
5月30日上午,在太原市九豐路一家主打小戶型的樓盤項目接待處,工作人員正忙得不亦樂乎。一工作人員告訴記者,近期,70—90平方米的戶型很受關注。尤其是兩居室的小戶型,諮詢的客戶最多,意向購買者也最多。
25歲的王蕾,剛在父母陪同下,與開發商草簽了合同,購得省城平陽路上一套68平方米的商品房。她說,『現在我的工作比較穩定,想在單位附近買一套小房子。小戶型性價比很高,而這裡位置不錯、交通便利,將來肯定昇值。將來成家了,就換一套更大的,這套可以賣也可以租。現在自己住剛剛好,父母偶爾也可以過來,一舉兩得。』
記者在一樓盤銷售現場停留半小時,發現來看房的客戶中,以年輕人居多。某小戶型樓盤項目負責人說,『小戶型主要針對的客戶群體就是80後,他們參加工作的時間大多不超過8年,略有積蓄但不富裕,如果憑借自己的實力購房,小戶型是他們的首選。因此,在交通便利的地方,小戶型絕對是所有戶型中最熱銷的,因為首付能承受,按揭後的月供也不是很高。』
按照上周太原市房管局剛剛公布的商品住房均價來看,目前太原商品住房均價為5600元/平方米左右,如果購買一套80平方米的小戶型,總價需44.8萬元。如果按首付3成計算,貸款額度為31.4萬元,20年期房貸每月需還款2000多元。對於一個80後有能力供房的工薪族家庭來說,尚可承受。
業內人士分析,現在購房的都是剛需客戶,而當前有剛性需求的購房群體,包括首次置業人群、青年置業人群、婚房主力人群、異地創業人群、保障性住房和改善性住房人群,這其中,青年人所佔比例最大。所以,小戶型成為市場上被力挺的商品房戶型之一。