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對於申請天津市公共租賃住房秋怡家園的住戶華德霞來說,最近最高興的事情便是她和家人成爲了天津市入住公租房新居的“第一戶”。4月10日,華德霞一家四口搬進了54.68平方米的新居里。
位於天津市淮河道和姚江路交口的秋怡家園是天津市使用住房公積金貸款建設的項目之一,該項目距離天津市中環線僅有2.5公里,採用了從南側18層高層向北側26層高層逐步過渡的設計格局,所有樓座的朝向均爲南北朝向。
2010年8月,住房和城鄉建設部、財政部等7部委聯合印發《關於規範住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》(以下簡稱《通知》)。根據《通知》,北京、天津等28個城市被列爲試點城市,可以嘗試利用公積金貸款建設保障性住房。
今年建行天津分行將運用公積金委託貸款的形式爲天津市1萬套公租房建設提供資金。從2010年10月至今,建行天津分行已累計發放貸款12.33億元,貸款預計總投放將達19.75億元。目前已經具備入住條件的3個公租房小區分別是秋怡家園、秋麗家園和福橋裏小區,這3個項目因交通便捷度及規模不同,月租金分別爲16元/平方米、18元/平方米和24元/平方米。
項目前期,建行天津分行協助天津市住房公積金管理中心完成對住房公積金貸款支持保障房相關政策的修訂。在產品研發階段,建行天津分行仿照房地產貸款的模式,增加了針對公積金支持保障房貸款業務的辦理功能,實現了建行、住房和城鄉建設部以及天津市住房公積金管理委託貸款數據的實時傳輸。
公租房項目資金如何監管,一直是社會各界關注的話題,建行天津分行住房金融與個人信貸部總經理鄭印霞告訴記者,建行天津分行嚴把風險關,確保公積金資金安全運行,並根據施工進度合規支付資金,保證項目工程進度。公共租賃房項目建成後短期內無法進行銷售,且出租率波動較大,無法形成穩定的現金流回款,針對這一情況,建行天津分行研發出公共租賃房保證金及租金管理系統,所有公共租賃房租金代扣和保證金代繳業務都通過該系統進行流程化管理,確保租金的有效回收。
建行天津和平支行公司業務部經理劉宗強告訴記者,現在每戶公租房住戶手裏都有一張“公共租賃房租金代扣卡”,住戶每月按時將租金存入卡中,再由建行天津分行進行劃款。劉宗強說,租金的順利回收是確保貸款歸還的一個步驟,如果貸款在5年後出現還貸困難時,天津市政府將採取回購公租房及財政兜底的形式歸還貸款。
在天津市公積金支持公租房的項目中,建行天津分行僅以委貸行的身份出現,儘管收益低,但是鄭印霞告訴記者,在做這筆業務時,建行天津分行看中了這樣一個龐大的客戶羣體將來會爲他們帶來的收益,而且這也是建行天津分行履行社會責任的表現之一。
如今,在天津市住房公積金管理中心任何一個提取網點都能同時看到建行的網點,兩個網點在同一個區域辦公,緊密聯繫,高度協作。
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