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自《天津市濱海新區保障性住房建設與管理暫行規定》出臺,濱海新區的保障房建設進一步得到了加強。根據區域的發展需要,濱海新區推出了廉租住房、經濟適用住房、限價商品住房和藍白領公寓四種保障性住房模式。有關專家也表示,保障性住房的推出是爲了解決一部分依靠商品房市場無法解決的居住需求,因此,此次濱海新區保障房建設的增加勢必會分流一批原本集中在商品房市場中的購房需求。
限價商品房與商品房市場相比最大的優勢便是相對低廉的價格。限價商品房的銷售價格實行政府指導價管理,在綜合考慮土地整理成本、建築安裝成本、配套成本、項目管理費用和利潤等因素基礎上對限價商品房的價格進行測定。原則上要比測定銷售價格前3個月內周邊或同地區普通商品住房價格低20%左右。由於限價商品房價格由政府制定,因此便避免了價格隨着市場的變化而逐步提高的現象。
限價商品房不但在銷售單價方面與普通商品房相比具有優勢,由於限價商品房的戶型面積有嚴格的比例限制,因此在總價方面,限價商品房同樣比普通商品房低出很多。較低的銷售單價以及被嚴格控制的產品面積結構,使得限價商品房在與普通商品房在價格的比較上佔盡了優勢。
業內專家表示,濱海保障房建設力度的加大,無疑給那些無法承受商品房市場過高售價的購房者以希望。其實,無論是保障性住房還是普通商品房,都是住房市場供應中的一種方式,如果說保障性住房的建設給普通商品房市場帶來了衝擊,倒不如理解爲由於保障性住房供應的增加,使得原本畸形的市場供應結構逐漸變得合理化。
不過,受保障性住房相關規定的限制,限價商品房和經濟適用房的流通性遠遠不及普通商品房,這樣的規定雖然能夠保證保障性住房不會被個別投機者拿來進行炒作,但對於購房者來說,購買限價商品房便不得不考慮到日後改善居住時的問題。
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