|
||||
好幾個讀者近期來電諮詢關於婚前婚後房產歸屬權的問題,本期選擇其中較有代表性的兩個問題進行解答。
何先生:我即將結婚,想在婚前以個人名義買房,請問房產今後的歸屬權在法律上有什麼規定?
廣西思貝律師事務所阮子文律師:根據婚姻法和物權法的相關規定,婚前個人購買的房產,其產權的歸屬以登記爲準,房屋產權登記在誰的名下,權屬歸誰。另外,如果楊先生選擇銀行按揭貸款,婚後夫妻共同還貸款的話,則對房屋增值部分可以視爲夫妻共同財產,一旦離婚糾紛發生,房屋權利人應該對有貢獻的另一方進行合理補償。
高小姐:我用男朋友的名字買了一套房,買房的錢全部是我出的,我覺得不管以後我們結婚還是不結婚這個房子都是屬於我的。請問這種情況有什麼方法可以保護我自己的權益,以防止日後發生糾紛?
廣西思貝律師事務所阮子文律師:這種情況比較複雜。首先要確定,你男朋友的名字是否已經進行了房屋產權登記。若登記了,可以考慮做一份男朋友願意將該套房屋贈送給讀者或者放棄房屋財產權屬的公證合同;若尚未辦理產權證,只是以男朋友的名字簽訂房屋買賣合同,則應考慮在南寧市住房保障和房產管理局進行權屬登記時變更至自己的名下。另外,要保存好出錢買房的銀行憑證或會計憑證,如果都是登記男朋友的名字,建議讓他出具一個購買房屋所支付的資金是全部由你承擔這樣一個書面說明,這個書面憑據是保護讀者權益的一個重要保障。
|
||