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時間走到5月份的最後一周,樓市似乎頓時清醒了過來,開盤、產品說明會、樣板房開放、客戶聯誼活動,各種各樣的活動爭先恐後地在樓市展示風采。據合創地產機構統計,上周,杭州總共有8個樓盤開盤、有4個樓盤召開產品說明會、2個樓盤樣板房開放、多個樓盤組織了客戶聯誼會,加上各種各樣的看房活動,一時間,樓市熱鬧非凡。但是在熱鬧的樓市表象下,樓市成交依然表現低迷,上周(5.23—5.29)杭州主城區總共成交281套,略低於前一周的成交量。
上周熱鬧的樓市營造了多個焦點,這當中,開盤和產品說明會成了重中之重。上周總共杭州有8個樓盤開盤,分別為市中心的雅戈爾·御西湖、臨平的贊成·香頌和金都·夏宮[最新消息價格戶型點評]、申花的中順·上尚庭、下沙的宋都[簡介最新動態]·晨光國際、金隅·觀瀾時代和保利[簡介最新動態]·灣天地,以及之江的篁外,總共推出住宅881套,其中主城區佔比達68.2% ,另保利·東灣的商業部分——保利灣天地首次推出酒店式公寓房源382套,因此,上周杭州總上市新房源接近1300套。從各樓盤的開盤銷售情況看,不受政策限制的酒店式公寓項目成為上周末開盤樓盤中的『佼佼者』,保利·灣天地首次推出5號樓,共計382套左右45平方米40年產權的精裝LOFT,總價預計在60萬—80萬左右,受到了來自溫州地塊購房者的青睞,開盤當天預訂率高達85%,成為進入2011年後開盤當天銷售率超過80%的極少數樓盤之一;而從住宅樓盤開盤當天預定的統計數據看,基本上在50%左右,這意味著新政後,住宅樓盤和酒店式公寓樓盤的銷售形勢開始扭轉,之前受關注不高的酒店式公寓樓盤迎來新的發展機遇,特別是擁有稀缺資源、產品優勢、高性價比的樓盤更易激發購房者需求,酒店式公寓產品將成為未來樓市發展的『奇葩』。 除了開盤樓盤外,一些樓盤的產品說明會開展得有聲有色,成為上周樓市的另一個主角。而一些樓盤的小型客戶聯誼會也成為沈寂樓市的『精彩』點綴。客戶聯誼活動的興起,一方面表明了開發商對潛在客戶或老業主的重視;另一方面,蕭條的樓市下,吸引人氣也成為目前各樓盤的重點功課之一,因此,在未來的樓市發展中,活動營銷也將成為開發商主流營銷方式之一。合創地產機構 許小芳