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【天津北方網訊】 上周(2011.5.16-5.22)天津市二手私產住宅成交總量1023套,與上一周相比(以下簡稱『環比』)上漲5.0%;成交面積8.1萬平米,環比上漲3.7%,套均面積79.2平米;成交均價7581元/平米,環比下降2.8%。
數據來源:天津市國土資源和房屋管理局 制圖:我愛我家
各區域來看,上周中心城區成交二手私產住宅共成交457套,環比上漲2.7%,佔全市成交總量的44.7%;成交面積3.4萬平米,環比下降4.6%,套均面積74.7平米;成交均價9544元/平米,環比下降2.7%。
其他區縣方面,上周環城四區共成交182套,環比下降1.1%,成交面積1.6萬平米,環比上漲2.0%,成交均價7298元/平米,環比上漲2.0%;
濱海新區共成交216套,環比上漲8.0%,成交面積1.7萬平米,環比上漲13.1%,成交均價6474元/平米,環比上漲0.1%;
郊縣五區共成交168套,環比上漲15.9%,成交面積1.4萬平米,環比上漲19.2%,成交均價為4502元/平米,環比上漲4.6%。
2011.5.16-5.22市內六區成交一覽
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日均成交量(套)
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環比
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日均成交面積(㎡)
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環比
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成交均價(元/平米)
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環比
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和平區
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22
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4.8%
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1722.1
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8.1%
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12889
|
4.8%
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河東區
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122
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31.2%
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8753.9
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35.4%
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8697
|
-3.1%
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河西區
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72
|
-7.7%
|
6497.8
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-11.9%
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10864
|
4.1%
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南開區
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116
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-3.3%
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8739.3
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-20.7%
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9762
|
-6.3%
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河北區
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79
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8.2%
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5383.0
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11.2%
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8214
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-0.6%
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紅橋區
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46
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-23.3%
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3052.2
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-32.0%
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8998
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-2.7%
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數據來源:天津市國土資源和房屋管理局 制表:我愛我家
在市內六區中,上周各區域二手私產住宅成交量漲跌各半,其中河東區漲幅最大,共成交122套,環比上漲31.2%,其次為河北區成交79套,環比上漲8.2%,紅橋區降幅最大,共成交46套,環比下降23.3%;均價方面,上周市內六區中河東、南開、河北及紅橋4個區域成交均價出現下滑,其中南開區9762元/平米,環比下降6.3%,降幅最大,河北區8214元/平米,環比下降0.6%,是市內六區中均價降幅最小的區域。
截止本周,2011年5月天津市二手私產住宅共成交2600套,與上月同期相比下降11.7%,成交面積20.8萬平米,同比下降10.1%,成交均價7698元/平米,同比下降4.4%;中心城區成交1184套,同比下降22.7%,成交面積9.3萬平米,同比下降20.9%,成交均價9599元/平米,同比下降3.0%。
市場評述
2011年第20周(2011.5.16-5.22)天津市二手私產住宅成交量昇價跌,交易日日均成交量205套,連續三周保持小幅平穩上漲。在成交區域方面,隨著5月1日地鐵9號線的試運營,沿線站點周邊的區域如河東區大直沽片區、大王莊片區等區域內的二手房受關注度有明顯提昇。
我愛我家認為,2011年首輪宏觀調控政策出臺及執行近三個月,政策消化期所帶來的觀望氛圍部分減弱,市場中一部分因對政策產生觀望的剛性需求及改善型自住需求開始階段性入市,使得近期的二手房成交出現小幅增量。預計本月全市二手私產住宅成交活躍度與3、4月相比將有所回昇,成交總量保持在4500套以內。(馮丹丹)