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【天津北方網訊】 上周(2011.5.9-5.15)天津市二手私產住宅成交總量974套,交易日日均成交量195套,與上一周相比(以下簡稱『環比』)上漲29.2%;日均成交面積1.56萬平米,環比上漲29.0%,套均面積80.2平米;成交均價7802元/平米,環比上漲1.0%。
數據來源:天津市國土資源和房屋管理局
各區域來看,上周中心城區成交二手私產住宅共成交445套,日均成交89套,環比上漲26.2%,佔全市成交總量的45.7%;日均成交面積0.72萬平米,環比上漲26.7%,套均面積80.4平米;成交均價9806元/平米,環比上漲4.8%。
其他區縣方面,上周環城四區共成交184套,日均成交37套,環比上漲24.7%,日均成交面積0.31萬平米,環比上漲31.0%,成交均價7152元/平米,環比下降0.5%;
濱海新區共成交200套,日均成交40套,環比上漲45.5%,日均成交面積0.3萬平米,環比上漲36.7%,成交均價6467元/平米,環比下降6.7%;
郊縣五區共成交145套,日均成交29套,環比上漲24.7%,日均成交面積0.24萬平米,環比上漲24.6%,成交均價為4306元/平米,環比下降4.3%。
2011.5.9-5.15市內六區交易日日均成交一覽
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日均成交量(套)
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環比
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日均成交面積(㎡)
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環比
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成交均價(元/平米)
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環比
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和平區
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4
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40.0%
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318.7
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21.7%
|
12300
|
3.7%
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河東區
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19
|
12.7%
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1293.2
|
0.3%
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8974
|
1.2%
|
河西區
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16
|
52.2%
|
1475.5
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57.8%
|
10437
|
6.7%
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南開區
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24
|
18.5%
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2205.0
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28.7%
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10415
|
5.0%
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河北區
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15
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12.3%
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968.1
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9.5%
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8266
|
2.7%
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紅橋區
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12
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60.0%
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897.9
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58.7%
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9244
|
3.3%
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數據來源:天津市國土資源和房屋管理局
在市內六區中,上周各區域二手私產住宅日均成交量均有上漲,其中紅橋區漲幅最大,日均成交12套,環比上漲60%,其次為河西區日均成交16套,環比上漲52.2%,河東區、南開區及河北區漲幅較小,保持在20%以內;均價方面,上周各區域成交均價均有上浮,其中河西區10437元/平米,環比上漲6.7%,漲幅最大,河東區8974元/平米,環比上漲1.2%,是市內六區中均價漲幅較小的區域。
截止上周,2011年5月天津市二手私產住宅共成交1577套,與上月同期相比下降19.1%,成交面積12.7萬平米,同比下降15.7%,成交均價7773元/平米,同比下降2.2%;中心城區成交727套,同比下降27.3%,成交面積5.8萬平米,同比下降21.7%,成交均價9631元/平米,同比下降1.4%。
市場評述
2011年第19周(2011.5.9-5.15)天津市二手私產住宅成交整體保持量昇價平的趨勢,其中成交量在『五一』小長假期間的低位運行之後出現了小幅度回昇,但交易日日均成交量仍保持在200套以下的較低水平,成交均價則保持在1%左右的平穩區間浮動。本周(5月12日)央行決定上調存款准備金率0.5個百分點。此為央行年內第五次上調存款准備金率。
我愛我家認為,目前CPI居高不下,通脹壓力加大,存款准備金率的上調在各方意料之中。對於樓市而言,貨幣政策的持續緊縮將使得銀行的按揭貸款發放更為嚴格,這也將進一步提高銀行對於購房人貸款資質的審批要求,使得部分購房需求的入市門檻有所提高。(馮丹丹)