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紅5月通常都是樓盤銷售的黃金月,繼3月底的金華“限購令”落地後,很多開發商都把開盤時間放在了5月。歐景名城二期、盛泰銘座、中捷·悅府江南、君悅·上城、德嘉·富潤家園等衆多樓盤陸續推出房源。5月份開盤小高峯的到來將給金華樓市注入全新的血液,買賣雙方也將會在5月博弈一把。
一組數據:5月起交易量有所增加據金華市房地產市場交易管理所統計數據顯示,4月商品房房價漲了383元/平方米,成交量跌了近三分之二。4月份商品房總成交量爲291套,總成交面積4.03萬平方米,均價每平方米7895元,環比分別下降57%、60%、9%;二手房成交654套,總成交面積8.45萬平方米,均價每平方米4413元,環比分別下降21%、13%、25%。
再看看5月份的數據,根據金華市房地產交易市場管理所統計,5月5日到11日的一週市區交易量,商品房住宅預售37宗,環比上漲106%,而平均價格爲9824元/平方米,環比下降26%,二手房住宅交易109宗,環比上漲31%,均價5695元/平方米,環比下降13%。
雖然從數據上來看,5月份金華樓市的成交量有了階段性的回升,這與5月份較前幾個月開盤數量有明顯的增多的原因是分不開的。“但是,近期樓盤迴暖只是階段性、局部性的,目前來看,談回暖還爲時過早,還要再觀望觀望,特別是開發商和購房者的心態。”一位朱姓業內人士說。
兩種心態:買賣雙方大PK >>開發商試水在國家調控的大背景下,開發商們都選在5月份推出新盤試水市場,這是一種巧合還是“君子所見略同呢”?
“開盤時間主要根據工程進度來定,正好到了這個節點,就順理成章地開盤了。另外,也是順應樓市的淡旺季的規律。”江南某樓盤一位樓姓業內人士表示,5月是樓市傳統的旺季,之後隨着天氣轉熱樓市就進入淡季,所以,現在不開盤就要等到9月份了。
談到調控政策對開盤的影響,一位朱姓業內人士表示,“總體來說,限購令對5月開盤潮的影響不大,政策消化得差不多了,樓市趨於穩定,開發商就趁着這個好時節,探探市場的水到底有多深。”
>>購房者觀望與開發商集體開盤亮相的熱情姿態相比,高房價、利率上調限制了剛性需求購房者,不少人繼續持觀望的心態。
家住市區江北的袁女士爲了看房,特地買了輛自行車。“我不會開車,趁着看房的機會,騎騎自行車,看看房,也蠻愜意的。”
從金東區的江景房,到江南的學區房,再到江北的單身公寓,袁女士已經看了不下10個樓盤。“比起前段時間,5月份房子一下子多起來了,像我這樣實實在在想買房的人正好可以挑一挑。”
問及買房考慮最多的因素,袁女士表示,除了考慮到小區的品質和周邊環境以外,最關心的還是房價。“多看多比較,選擇性價比最高的房子。房價太高,一下子要拿出這麼多錢,還是要慎重的。”
記者在各個樓盤售樓處發現,像袁女士這樣爲了買房貨比三家、慎重選擇的購房者不在少數,“趁着現在大量樓盤扎堆推出時好好看看,要下單的話,還要再三考慮一下。”在江南某樓盤售樓處,一對年輕情侶對記者說。
三個看點:
>>看點一:建行首付上調至40%
建行省分行出臺首套房上調政策後,建行金華分行按照建行省分行的要求,自本月起,首套房首付比例由原來的30%提高到40%,利率由基準利率提高到1.1倍,二套房的首付比例維持不變,還是60%,但是利率由1.1倍提高到了1.2倍。
中行金華分行、農行金華分行和工行金華分行也都表示,在等上面的文件通知。
業內分析,對於剛需來說,可謂是一個不小的打擊,更不用提月供的增多對首套房置業者的挫傷。“首付的提高,多少誤傷到了剛需一族。對於一般的工薪階層來說,無疑增加了購房的難度及負擔。”
近日,記者走訪幾家5月以剛性需求爲主要對象的新開樓盤,開發商都有意向制定出臺一些優惠措施來吸引和彌補購房者。
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