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通州等區縣庫存積壓近2萬套可能率先開始市場調整
北京市統計局、國家統計局北京調查總隊昨天公佈1-4月北京市房地產運行情況,數據顯示,前四月本市房地產定金及預收款由升轉降,同期,商品房待售面積明顯增大。
數據顯示,1-4月,全市房地產開發項目本年到位資金1588.4億元,比上年同期增長2.2%。其中,金融貸款爲398.3億元,增長10.8%;自籌資金爲478.6億元,增長9.8%;定金及預收款爲438.3億元,由一季度的增長13.8%轉爲下降3%。
此外,1-4月商品房待售面積增長明顯,同比增幅達到9.3%,尤其是三年以上的商品房待售面積同比增幅達到19%。北京中原地產三級市場研究總監張大偉表示,根據市統計局公佈的數據粗略計算可知,4月本市房地產本年資金來源中,自籌資金較3月上漲122.9%,其中,自有資金增幅更是高達427.6%。而同期,定金及預收款同比下降9.2%,顯示銷售低迷。
張大偉指出,出現這一現象的主要原因是限購政策帶來的成交量下降,前4月北京銷售面積同比下降了26.2%。而且銷售面積大部分集中在郊區,銷售額明顯下滑。導致了開發商的銷售回款銳減。待售面積增加,在張大偉看來,代表庫存面積明顯開始積壓。他透露,通州等區縣的庫存積壓甚至達到了近2萬套,這些區域很可能率先開始市場調整。(
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