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近期,樓市調控的影響,受到“京十五條”的影響,中介公司已經早早有了反應。其中鑫尊地產率先反應。迅速關閉的50家門店,以減少成本。而近期,美聯上海的8家店也陸續關閉,僅僅保留位於四川北路的上海美聯總部,從事一手房代理銷售業務。
據鑫尊地產董事長劉軍透露,此次關店,主要是預計今年二手房成交量將縮減30%,硬撐下去只會加大虧損,“每家新店開店成本都要三五十萬,提前退租押金也要不回,所以我們的直接損失大概兩三千萬。”本次關店,也是出於對於後市的判斷,交易量將會下降。
而據美聯上海區副總經理丁偉介紹,美聯物業此輪密集關店系戰略調整,除了上海,還將涉及全國其他區域。至於做何調整,目前尚不方便透露。但丁偉強調,美聯物業絕沒有退出上海,四川北路的上海美聯總部還將繼續一手房代理業務。
對於美聯物業的退場,很多業內人士表示並不意外。2007年之前,是美聯物業在滬發展的黃金期,門店最多達到50餘家。但2007年之後,市場面臨調控,美聯物業未能及時跟上調整步伐,致使其在滬門店數一度萎縮到20家以下。此後的2008-2009年,由於市場和人事變動的綜合影響,美聯物業的在滬門店數再次下滑至8家左右。
據記者瞭解,儘管目前爲止,北京除了鑫尊外,還沒有其他大中介公司要關閉門店,但是,如果交易量持續下降,關店將在所難免。中原地產華北區總經理李文傑判斷,如果成交量像2007年、2008年時驟減,中小房屋經紀機構將首當其衝受到影響,大中介機構最遲也會在年中出現調整。屆時,中介集中關店的現象將不可避免。
北京房地產中介行業協會公開數據顯示,目前北京正規房地產經紀機構1622家,比二手房市場最紅火的2007年減少了近1000家,由此來看,三年多來,北京二手房中介行業的“洗牌”一直沒有停歇。
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