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經過10年建設,被譽為天津第一高端生態住區的大梅江開始進入成熟發展時期。未來的梅江,將面臨怎樣的機遇和挑戰?5月8日,『2011年梅江區域價值高峰論壇』在梅江會展中心舉行。來自城市規劃部門、相關建設單位的負責人,就梅江地區下階段的發展進行了權威披露:地鐵6號線貫通梅江、多條骨乾道路即將打通、梅江會展中心二期開工、總佔地190萬平方米的梅江公園明年整體建成、過百萬平方米的商業配套開建……這一切,預示著一個國際化的新城區呼之欲出。
梅江應定位國際新城區
天津津濱發展股份有限公司董事長許立凡
梅江10年建設,相關的開發企業不少於13家,各自都承擔了不同的責任,打造出不同的產品。今年,梅江最後一部大戲即將上演,這就是境界·梅江。
日前,天津市解放南路地區開發建設指揮部正式成立,標志著繼衛津南路、友誼南路之後,梅江區域又一個經濟發展帶即將形成。梅江板塊的城市功能將實現全面昇級,而且將和傳統區域有本質區別。
原來,一些區域更多的是生活區、居住區,而梅江具備了一個城市所應具備的多種功能:居住、商業、商務辦公等等。所以,我們希望和相關部門及開發企業聯手起來,提昇梅江的品質,將梅江地區建成一個國際性新城區。
我粗略計算了一下,前10年政府、開發企業對梅江地區除基礎設施以外的商業、住宅地產投資已經達到400億元,未來還有200億元。也就是說,整個梅江地區的投資額將接近600億元。這一數字和天津市其他區域相比,投資密度是相當高的,都轉化為了城市功能。從這個角度看,津濱發展有責任在未來將梅江地區的整體開發做得更好。
目前,梅江地區有多個商業項目在建,包括大島商業廣場、梅江會展中心二期、津蘭商業中心,再加上已建成的一些項目和津濱發展手中待開發的商業用地,這裡如果發展得好的話,是有可能形成天津市一個新的商業中心的。
津濱現在提出了一個口號,要做一個有責任感的企業。有責任不只包括品質,更包括其他各方面的責任,面向消費者、面向社會,給梅江、社會、消費者一個滿意的交待。
梅江開始進入成熟期
天津津濱時代置業投資有限公司總經理王嚴
梅江作為天津市一個重要的住區,經歷了十幾年的發展後,現在開始進入了成熟發展時期。交通方面,軌道交通進入梅江,對於區域交通條件的改善具有革命性意義。因為軌道交通運載能力極其強大,且不受氣候條件限制,未來人們可通過軌道交通網絡快速抵達天津市任何一個地方。外環線提昇為快速路,限行大貨車,沿線交通噪音、尾氣排放等都將相應改善,行駛速度、安全性也將大大提高。梅江西路未來將穿過黑牛城道快速路和環湖中路,將成為新的一條連接梅江和市中心的骨乾道。
商業配套方面,梅江會展中心二期將建設大量高端商業服務業設施;大島商業廣場將建設超市、影院、五星級酒店、精品名品店、特色餐飲等;衛津南路商圈將打造總建築面積90萬平方米的商業配套。此外,中醫一附院新址選定在了衛津南路西側,規模是現在的兩倍;梅江公園二期即將開建,建成後整個公園規模將是水上公園的一倍。
綜合以上信息,梅江已經成熟,我認為下一步在梅江置業是非常理性的。津濱時代置業公司在梅江會展中心西側打造的境界·梅江項目,從雙拼別墅、聯排別墅、花園洋房、小高層到高層,可謂應有盡有,一期預計在8月底前入市。在目前樓市調控的大背景下,我們將為還有條件置業的客戶精心打造滿意的產品。