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近日,濟南 、西安、瀋陽等地均傳出了地方政府對房價祭出“緩兵計”———爲了實現房價調控目標,暫停發放高價盤預售證。不過廣州目前並未實施這一措施。
多地高價盤止步預售證
據悉,在濟南市,原本想搶閘“五一”樓市的多個高檔樓盤,在申辦預售證時都被暫停。濟南市相關部門證實,對每個片區都制定一個房價的最高限價,申報項目的均價超過這個限價,暫緩發放預售證。瀋陽市房產局也傳出:開發企業申辦商品房預售許可證時,其預售均價在瀋陽市2011年新建住房價格控制目標之內的,有關部門予以審批;超過控制目標的,暫緩辦理;已辦理預售許可的項目,補報公示銷售價格超過控制目標的,暫時關閉其網上備案系統。此外,西安高新區也傳出“凡價格超過8000元/平方米的樓盤都不給發預售證”的消息。雖然高價房拿預售證項目的難度加大,但並不表示都拿不了預售證。有消息說,只要把高價房的價格下調,低於市場的平均價格,依然能夠取得預售證。
據瞭解,暫緩發放高價房預售證、暫緩高端樓盤簽約這些“奇招”,部分城市去年曾私下采用過。只不過隨着各地公佈限價目標後,這一應對舉措被越來越多城市公開採用。
在廣州,去年11月天河某天價樓盤接到口頭通知,被要求放緩銷售進度,此前已經簽訂認購書,準備進行商品房合同簽約的單位也要先“停一停”;華南板塊某樓盤也證實,有關部門口頭通知,套內面積高於1.5萬元/平方米停籤。
官員稱廣州從未停發
不過,當廣州高價盤“被”緩賣的消息披露後,市房管局當即迴應說,只是希望開發商能控制好銷售節奏,不要將超高價盤集中網籤。並稱包括番禺在內的廣州全市,都不會限制高價樓盤申領預售證。
目前廣州市區並沒有像增城那樣實行單盤限價(即所有新建樓盤開盤價一律不得高於去年增城市商品住房均價漲幅的5%,也就是不得高於7385元/平方米,申報價格3個月內不得調整)。既然廣州的房價調控目標已經確定,會不會因爲擔心高價盤拉高房價而仿效濟南等地做法———暫停發放高價房預售證?
對此,廣州市房管局房地產市場管理處處長陳大旺5月3日明確表示:目前沒有對高價房暫停發放預售證,並強調以前也沒有。
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