|
||||
帶客、代理、承租、轉租,在接二連三的來電中,中介變換着說辭,勸說冷女士將房屋“託管”,並承諾每月可多支付1000元的租金。隨着6月畢業季的臨近,租賃市場再度進入升溫期。爲了旺季大賺,部分中介也開始緊盯房源市場,拋出高價招攬羣租房。
中介們緊追不放的,是冷女士在北京華僑城的一套三居室。自從在一家門店登記信息後,就經常有連名兒都沒聽過的中介,冒充租房人打電話詢問:先是把房子摸個大概,然後亮明中介身份,試探能不能帶客,再聊幾句後,就勸說接受代理。
“他們都很懂策略,先是迂迴地給我報個租金範圍,再提只有代理才能租出高價。”冷女士告訴記者,大多數都給出了4500元到6500元的價格區間,最着急的一家中介,則直接承諾願意承租月租5000元,願意轉租月租6000元,而轉租就是指代理羣租。
“按中介的說法,我這套房,租一年就能多出萬元,很划算的事兒。可我不願意把自己的房子拿出來羣租糟蹋。”
和冷女士一樣,市民王女士五一假期也遇到了瘋狂的中介,而表示代理的說法則從轉租承租變成了整租、分租。
原來,王女士在通州興隆家園有套110平方米左右的三居室要出租。爲了避免騷擾電話,她把房源信息自己發佈在了網上,可誰知幾天下來,打電話來詢問的依然是以個人名義的中介機構。在電話裏,王女士和每家都問了問報價,結果願意代理的幾家都給出了兩個租價:整租4300元、分租4700元。
“分租的報價都比整租高。爲什麼呀?因爲分租可以打隔斷,三居室租給七八個人。”琢磨半天,王女士終於弄清楚整租和分租的區別。
“每年6月份,隨着大量高校畢業生離校,租賃市場也會迎來旺季,供不應求、租金上揚。所以,在這之前,不少小公司就會積極在市場裏收房、囤房,爲旺季打埋伏。”一位業內資深人士向記者透露,中介敢於擡高租金,一套房子報兩個租價,就是因爲代理出租能謀到更大的利益。
在目前的北京出租市場,中介有兩種經營方式:一種是居間租賃,即中介作爲第三方,在房主與租客間牽線搭橋,收取一個月的租金作爲中介費;一種是代理租賃,即中介作爲承租者先把房源租下來,支付房租,再對外出租,收取佣金和租金。
“在代理模式中,中介一般以1年爲承租期限,只付給房主11個月的房租,有1個月是免租期。而對外分租或者羣租時,收取租客12個月的租金和1個月的佣金,一進一出已經大有差價可賺。”
該業內人士以冷女士的華僑城三居爲例算了筆賬。按每月6000元的價格承租,中介一年支付的成本是6000×11=66000元。隨後再把房子對外出租給4個人,按主臥2300元、次臥1900元、1400元、1400元價格出租,一年的房租加上佣金就是7000×13=91000元,淨賺25000元。
“如果打隔斷,分租給八九個人,則中間的差價更大。中介左手收房、右手出租,時間差很短,是筆穩賺不賠的生意。”
發表評論: |