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隨着年內流動性的泛濫、物價高走,人們對通脹的預期愈加強烈,保證錢袋子不隨着通脹“向東流”成爲很多普通人時下最想解決的問題。與此同時,去年我國資本市場表現平平,普通人的理財和投資渠道顯得越發有限甚至窘迫,“買房保值”的傳統心理又開始在人們心裏悄悄“作祟”起來。
然而,限貸、限購、加息……這些輪番出臺、日益趨緊的樓市調控政策讓購房者躍躍欲試卻又躊躇不前,到底是該毅然出手一舉拿下讓資產保值的房產,還是繼續觀望免得站在調控的高崗上?時下的購房者有哪些心結?本報記者進行了相關走訪。
買房者心態:擔心房價一路高歌猛進
“房價再漲,我真等不了啦。”在貴陽某機關工作的黃元準備今年國慶節結婚,年初就開始找尋合適的房子。近段時間,限貸、限購、加息等房產調控政策出臺,本想觀望的他爲了結婚不得已只好出手。
“從去年物價的漲幅來看,現在買房仍然是讓錢保值的有效途徑。”黃告訴記者,現在通脹預期越來越大,和其他的投資相比,對他而言買房仍然是最保險、最讓人放心的一種投資方式。不僅解決了婚房的實際需求,還有抗通脹的功能,即便房價回落,自己也虧不到哪兒去。
今年4月22日,貴陽市住建局公佈了今年一季度全市房產交易情況:今年一季度,全市商品住房(不含經濟適用住房)銷售均價5438元/平方米,同比上漲4.6%。其中雲巖、南明區商品住房均價6080元/平方米,金陽新區商品住房均價4433元/平方米。
專家指出,國家今年宏觀調控政策主要目標是“調結構、保增長、控通脹”,其中又以“控通脹”爲重中之重。這必將對房地產行業及市場產生較大影響,但宏觀調控的目的並非是抑制房地產行業的發展,而是遏制過快的房價漲幅。2011年,貴陽房價仍會繼續呈現穩中有升態勢。
記者採訪時發現,不少購房者毅然下定決心購買的原因,主要出於對樓市未來“報復性反彈”的擔心。
觀望者心態:擔心站在房價高崗上
儘管保證自己的錢袋子不縮水成爲很多普通人最想解決的問題,但是選擇購置不動產來保值增值的擔憂猶存。
在房地產價格單邊上揚多年之後,選擇這樣一個買點,着實讓不少買家們憂心忡忡,唯恐完全被套牢。
從事個體經營的王新告訴記者,2004年從外地來貴陽市做生意,就一直想在此定居,眼看着當年兩城區中心地段兩千多的房價時,開始蠢蠢欲動,卻總擔心自己買在高點而遲遲未能下手,選擇租房生活而錯過了不少投資機會。
如今中心地段的房價動輒就上萬元,郊區房價也攀上四五千的單價,未來樓市將繼續猶如失去繮繩野馬一樣瘋跑,還是在頻繁政策調控下懸崖勒馬?王新擔心自己站在房價調控的高崗上,依然選擇不買房。
部分業界人士指出,在當前高房價下投資房產,蘊含着巨大的風險。從長遠來看,投資不動產不僅可以保值,還將有可能獲得可觀的收益,可並不是每一個人都可以進行房產投資的。
那些擁有雄厚資金實力的人投資房產時有較強抗風險能力,而資金實力較弱,甚至依賴借貸來進行房產投資的人,其投資風險將會大爲增加,尤其是在房價畸高的市場狀況下。
對於悄然積累的各種投資風險,大致觀點有三類:首先,國內主要城市的房價已經遠遠脫離了居民的收入水平,系統性風險越來越明顯。
當房價已經在大部分地區讓大部分人羣難以承受,也就意味着市場價格已經嚴重偏離合理價值,市場價格自我矯正的系統性風險越來越大;其次,政府的房產調控政策極有可能進一步強化,而且調控將成爲常態,將構成房產市場投資的政策性風險。再次,去年以來,利率走勢進入加息通道,購房者的置業成本提高,通過借貸買房來預防通脹成爲懸念,特別是一些三套房購房者被銀行拒之門外後,試圖通過抵押貸款的方式“曲線買房”,但由於當前銀行貸款閘門收緊,購房者最終可能陷入“賣房買房”困境。
業內人士:理性出擊
保利貴州相關負責人介紹,貴陽市場情況和其他大城市不一樣,通過政策的一系列調整,目前的樓市性價比較高。當然這不表示購房者購房時不存在任何風險,即使在政策寬鬆的市場下也是有一定風險的。購房者時下選房時,要看準品牌和項目,看準了即可立刻出擊。
對於近期連續出臺的一系列新政,業內人士普遍認爲,購房者應做到謹慎,不管房價是漲是跌,都不能跟風搶貸。
隨着加息力度的不斷加大,房貸畢竟對個人和家庭來說,屬於大額支出,應該理性購房,不必因爲頭腦發熱而倉促購房,這樣有可能得不償失。
此外,不論購買一手房還是二手房,都需尋找房源,商定房價,還要辦理手續,這都需要時間。已經選準房子,正在辦理手續的購房者可以適當加快房貸進程,但是對於那些還沒有選定房源尚在觀望中的購房者來講,在短期之內完成手續也不大現實。所以,理性出手纔是關鍵。
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