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昨天,爲期4天的上海“假日樓市”落下帷幕。雖然整個房展成交寥寥,但上海樓市的成交量在上週有所回升。尤其值得注意的是,對頂級豪宅的關注度較高。
低端住宅拉低均價
德佑地產市場中心監測數據顯示:上週(2011年4月25日-5月1日),全市商品住宅成交面積爲17.13萬平方米,環比前一週增加8.5%,其成交量爲1月底樓市調控以來成交量最高的一週;上週全市商品住宅成交均價再次回落至2萬元/平方米以下,爲18921元/平方米,環比前一週出現了近4成的下跌。
德佑地產研究主任陸騎麟認爲:此次成交均價大幅回落,原因是前期高端項目集中成交拉高了均價,而上週市場成交以低端住宅爲主。成交排名前十位的項目中,只有瑞虹新城爲中高端住宅,其他項目幾乎成交均價多在1.5萬元/平方米之下,更有金山、崇明、南匯等地萬元/平方米以下的低價位住宅成交排名靠前,這些都成爲拉低均價的主要原因。
不過,上週10萬元/平方米華潤外灘九里成交了兩套房源,表明頂級豪宅仍舊能夠受到少數投資者的關注。
低價樓盤接受度高
從整個4月份樓市情況看,全市商品住宅成交面積爲64萬平方米,環比3月份成交面積增加了56%,成交均價爲22100元/平方米,環比3月上漲了5%;商品住宅新增供應面積爲108萬平方米,與3月的109萬平方米相當。
值得注意的是,部分熱銷樓盤的成交均價,都略低於區域均價。如成交排名第一的嘉定江橋板塊的金鼎香樟苑項目,其均價爲1.5萬元/平方米,相比區域內的嘉城、萬達廣場2.2萬元/平方米左右的價格低了不少;排名第二的合生城邦城均價在1.5萬元/平方米左右,還不到臨近區域一些高端項目價格的一半。
陸騎麟表示,4月全市商品住宅成交面積環比3月雖然出現了較大幅度的增加,但是其成交量還是處於歷史低點,與2010年4月樓市調控後的成交量相當,樓市是否回暖尚無法確定。雖有部分樓盤低於市場價入市,但是從全市商品住宅成交均價來看,出現了不跌反漲的態勢。
本報記者晏秋秋
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