天津仲量聯行最新市場分析報告顯示：活躍的商業氛圍促進了2011年第一季度新進入市場的企業對寫字樓的需求，市場空置率也進一步下降。

　　報告指出，由於過去數個季度新進入天津寫字樓市場的項目有限，因此今年一季度我市寫字樓需求呈現增長態勢。租戶方面，盡管內資租戶仍然是需求的主要貢獻者，然而新進入天津的外資公司正逐漸成為天津寫字樓需求的推動力。甲級和乙級寫字樓物業均享有較高的入駐率，例如津匯廣場的入駐率已超過95%，其他項目的空置率也有所降低。

　　寫字樓租金方面，和過去的五個季度相似，租金持續增長，天津寫字樓市場的整體租金達人民幣3.67元/平方米·天，與上一季度相比微幅上漲1.0%。鑒於持續增長的需求和下降的空置率，甲級寫字樓的租金與前一季度相比增長2.2%。乙級寫字樓的租金水平與前幾個季度相比基本持平。

　　2011年第一季度沒有新項目完工。然而，預計下兩個季度進入市場的新項目將勢必對天津寫字樓市場產生影響。市場期待已久的天津環球金融中心預計將重塑甲級寫字樓市場。天津環球金融中心，也被稱為津塔，將向市場提供約為20.5萬平方米寫字樓供應量並使現有的市場存量增加三倍，低區的部分已經出售給一些寫字樓用戶。另一個計劃於2011年第二季度入市的寫字樓項目是位於南開區衛津南路的31500平方米的寧泰大廈。作為一個位於非核心區域的優質寫字樓項目，寧泰大廈已經在仲量聯行的協助下完成了超過30%的預租率。