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本文導讀:從4月底開始,上海和海南等地陸續開始新一輪的房展會,據上海搜房網數據監控中心截至4月22日統計,此次房展會約有150個新盤參加,較3月房展會有所回暖。
據中國之聲《新聞縱橫》報道,在限購、限價、限貸等一系列樓市政策壓力下,一季度我國樓市“高燒”日漸減退。但近日,部分地區樓市開始呈現回暖勢頭,京滬杭三地尤爲突出。
據國家統計局公佈最新的統計數據顯示,3月國內70大中城市新建商品住宅環比價格下降的只有12個城市,同比價格下降的城市僅有2個。另外,四五月份本就是樓市銷售旺季,在膠着行情中持續低調推盤的樓市,近期銷售狀態明顯興奮起來。
從4月底開始,上海和海南等地陸續開始新一輪的房展會,據上海搜房網數據監控中心截至4月22日統計,此次房展會約有150個新盤參加,較3月房展會有所回暖。
2011上海五一房展會昨天(1日)在上海開幕。以萬科[簡介最新動態]、保利[簡介最新動態]、金地[簡介最新動態]爲代表的知名房企悉數到場,開發商的參展熱情相比較三月份上海之春房展會有所回升。本屆房展會住宅所佔比例明顯增大,且多爲小戶型低總價。迫於資金壓力,一些郊區盤紛紛打出優惠牌,以價換量。現場不少剛需參展者表示,雖然折扣開始出現,但他們要的是實實在在的優惠,據新浪樂居現場調查顯示,僅一成參展者考慮出手買房,市場觀望情緒依然濃厚。今年以來在一系列政策組合重拳打擊下,目前仍在高房價下掙扎的基本都是剛性需求,包括自住、結婚、改善型的購房需求。有關專家表示,上海樓市在目前的環境下,延長觀望時間也在情理之中。
海南春季房展會也正在舉行,在樓市調控政策的影響下,房交會現場大多數樓盤開始打折銷售,但開發商打出的優惠政策並沒有吸引過多的購房者,前來參觀的購房者普遍預期房價有下調空間。
在樓市調控政策之後,據中國旅遊地產服務集團信息諮詢中心發佈的數據顯示,今年一季度海南省房地產開發投資增幅同比回落106個百分點;商品住房銷售面積同比下降23.3%。在成交量下滑的背後房價卻並沒有因此而下跌,導致市場觀望情緒濃厚。但是在本屆房交會上,大多數樓盤開始按捺不住,打折、送裝修,樓盤開始賣力促銷。
房交會負責人段忠明:今年的參展商也是非常給力。拿海口來說,像金洲花園[最新消息價格戶型點評]、東華雅苑依然推出了特價房12萬元一套的那種,還有買房送裝修等優惠政策。此外,海口這邊,海域陽光[最新消息價格戶型點評]還推出了那種大型的3D影院,讓每一個購房者可以與樓盤、當地的風景零距離接觸。
小幅的讓利吸引了部分購房者,據統計,首日參觀人數達18000人次,4月30日房交會當天就預訂和成交房屋62套,但大多數前來參觀的購房者卻並不買賬,他們普遍預期房價有下降的空間。
記者:那您認爲現在這個房價高還是低?
購房者:高,高,我感覺這個控制的政策好像沒有控制多少。
記者:那您覺得多少的價格合適?
購房者:你看他說這個樓盤,咱們不說跟原來比吧,應該在6000、7000這樣,大家都可以接受的了,他這個你要買好的樓盤還得12000,多掏1倍的錢。
記者:對,他這個11000。
昨晚,偉業我愛我家副總裁胡景暉在接受《新聞縱橫》採訪時說,目前,市場仍然處於膠着狀態,短期內不太可能出現08年房價大幅回落的局面。
胡景暉:價格現在還處在一個膠着狀態,也就是說整體價格來講的話,基本上沒有明顯的降價,有些區域還略有上升。5月份應該是整個今年非常重要的時間窗口,因爲如果價格仍然沒有明顯的回調,甚至影響到5、6月份的話,不排除還有政策的出臺。
溫總理五一視察北京保障性住房建設體現了中央對房產調控的決心。但胡景暉認爲,保障性住房還需要明確未來建設地點、完工時間等具體內容,才能儘快體現出保障性住房參與市場的效果。
胡景暉:我覺得這裏面還有一個非常重要的因素就是保障性住房什麼時候能夠比較明確的大規模進入市場,包括不管是開工也好,銷售也好。最起碼在預期上能夠給購房人員一個明確的信號,我們後續保障性住的供應量是看得見摸得着的。在哪些地塊,多大的戶型,賣給誰,什麼時候能夠拿出來。如果這樣的時間比較合適,預期更清楚的話,我想對於後期的價格走勢,特別是價格的降價銷售來講會起到更明顯的一個促進作用。
去年3月28日到4月1日,新華社曾連發6篇評論,矛頭直指地方政府,痛批當前房地產市場的根源所在,即土地財政以及腐敗所釀生的高地價高房價。中國人民大學不動產研究中心副主任況偉大教授在接受《新聞縱橫》採訪時說,地方負債很大程度上依賴賣地解決,所以必須找到新的地方融資平臺,才能斷了房價高漲的根兒。 況偉大:根據我所收集的資料來看的話,中國35個大中城市,地方財政的土地佔了相對財政收入的30%多,個別城市都佔了50%-60%。很多地方政府的債務都是以這個抵押的,如果地價、房價降下去,地方需要債務償還。對我們地方的融資平臺,土地是非常重要的一種抵押品。怎麼解決這種惡化,中國政府應該拿出相應的配套措施來,包括中央財政的和地方財政的分配。發表評論: |